¿Cuánto hay que pagar realmente en concepto de fianza de alquiler en Dinamarca?
Ahora que miles de estudiantes ilusionados han recibido los resultados de sus
admisiones, el mercado del alquiler en Dinamarca vuelve a estar en plena ebullición. Si
vas a estudiar en Copenhague o sueñas con vivir en otra gran ciudad danesa, debes estar
preparado: los gastos iniciales del alquiler pueden ser bastante más elevados de lo que
esperabas.
Para muchas personas que alquilan por primera vez, puede resultar todo un golpe recibir
un contrato que exige transferir entre 50 000 y 100 000 coronas danesas al arrendador
antes de la mudanza. Es mucho dinero, y no es algo que un estudiante típico haya
ahorrado de antemano. Si tienes suerte, quizá puedas pedir prestado a tu familia, pero
si eso no es una opción, los préstamos para estudiantes (SU-lån) pueden ofrecer una
alternativa más asequible que los préstamos bancarios.
El coste total de la
mudanza a una vivienda de alquiler incluye el primer mes de alquiler, una fianza y el
alquiler prepagado. Según la legislación danesa en materia de alquileres, los
propietarios pueden solicitar hasta tres meses de alquiler prepagado (sin incluir los
servicios públicos) y hasta tres meses de fianza. Esto significa que el importe total
máximo que un propietario puede solicitar por adelantado equivale a seis meses de
alquiler.
Dado que el precio medio por metro cuadrado de un apartamento de un
dormitorio en Copenhague alcanza los 183 DKK (según datos de 2020 de Boligportalen), el
coste total puede dispararse rápidamente.
Los datos de Boligportalen de enero
a mayo de 2020 muestran los precios medios por metro cuadrado de los apartamentos de uno
a cuatro dormitorios tanto en Copenhague como en Aarhus, lo que ofrece una información
útil a la hora de planificar dónde vivir.
Estos precios medios pueden ayudarte a decidir no solo dónde vivir, sino también cuánto
empezar a ahorrar, tanto para el alquiler como para la fianza inicial. Dado que la
fianza se calcula directamente a partir del alquiler mensual, estas estadísticas te dan
una idea clara de lo que puedes esperar.
Aunque el alquiler mensual te
resulte asequible, es importante evaluar si puedes permitirte el coste total de la
mudanza. Estos costes adicionales también pueden incluir los intereses y las cuotas de
un préstamo, especialmente si has solicitado un préstamo bancario para cubrir el
depósito.
No te asustes: te devolverán parte del dinero
El alquiler prepagado suele cubrir los últimos meses del contrato de alquiler. Esto
significa que el dinero no se devuelve directamente, sino que no tendrás que pagar el
alquiler de los últimos meses, dependiendo de cuántos meses de alquiler prepagado te
haya cobrado el arrendador. Un arrendador puede pedir hasta tres meses de alquiler
prepagado.
También tienes muchas posibilidades de que te devuelvan la fianza,
siempre y cuando cuides bien de la vivienda. Antes, los propietarios podían utilizar tu
fianza para reformar completamente la vivienda tras tu marcha. Pero desde el 1 de julio
de 2020, esto ya no está permitido.
Si firmaste tu contrato de alquiler
después de esta fecha, estás protegido por la ley danesa de arrendamientos actualizada.
Los propietarios ya no pueden exigir que la vivienda se devuelva totalmente renovada.
Solo pueden deducir del depósito los gastos de mantenimiento necesarios o los daños
causados por el inquilino. Así que, si cuidas bien el piso, también estás protegiendo
tanto tu depósito como tus finanzas.
La presión puede llevar a tomar decisiones arriesgadas
El pago inicial de gran cuantía suele realizarse bajo una gran presión. Con el aumento
de la competencia por las viviendas de alquiler, muchos inquilinos se sienten
presionados a firmar contratos rápidamente, lo que a menudo los hace más vulnerables al
fraude y a las estafas.
En octubre de 2020, 19 aspirantes a inquilinos
perdieron un total de 320 000 coronas danesas en concepto de fianza y alquiler
adelantado a manos de un solo estafador. TV2 también informó sobre Hannah Houlind y
Nikoline Bredmose, que perdieron 28 000 coronas danesas en un caso similar. En julio de
2021, DR contó la historia de Sidsel y Christopher, a quienes estafaron 23 000 coronas
danesas.
La verdad es que incluso los inquilinos más cuidadosos pueden ser
víctimas de un fraude en el alquiler, y esto ocurre con más frecuencia de lo que se
podría pensar.
Cómo garantizar tu seguridad al pagar el depósito del alquiler
Para evitar formar parte de esta estadística cada vez mayor, le recomendamos
encarecidamente que utilice un servicio financiero externo y seguro, diseñado
específicamente para protegerle.
PayProff se creó para proteger a los inquilinos a la hora de transferir su
fianza a un arrendador al que no conocen personalmente.
Para ello, retenemos los fondos hasta que ambas partes hayan aceptado la
transacción. PayProff colabora con Secure Payments, una entidad regulada por la
Autoridad de Supervisión Financiera de Dinamarca (Finanstilsynet), que mantiene tu
depósito en una cuenta de garantía bloqueada independiente. Nuestra principal prioridad
es garantizar tu seguridad financiera en línea.
En muchos casos, recuperar tu
depósito es casi imposible si lo has transferido directamente y has sido estafado, pero
con PayProff, tus posibilidades de recuperar el dinero son significativamente
mayores.
Así que, cuando estés listo para enviar tu depósito, ganado con
tanto esfuerzo, al arrendador, solo tienes que mencionar PayProff. Si la persona con la
que estás tratando es un estafador, lo más probable es que se niegue. Pero si es de
confianza y ve las ventajas de utilizar PayProff para facilitar la transferencia,
entonces estarás en el buen camino para establecer un contrato de alquiler seguro y
fiable.
