Combien devez-vous réellement payer pour les dépôts de garantie au Danemark ?
Maintenant que des milliers d'étudiants pleins d'espoir ont reçu leurs résultats
d'admission, le marché locatif danois connaît un nouvel essor. Si vous étudiez à
Copenhague ou si vous rêvez de vivre dans une autre grande ville danoise, préparez-vous
: les frais initiaux liés à la location peuvent s'avérer bien plus élevés que prévu.
Pour de nombreux locataires novices, cela peut être un véritable choc de recevoir un
contrat exigeant le versement d’une somme comprise entre 50 000 et 100 000 couronnes
danoises au propriétaire avant l’emménagement. C’est une somme considérable – et ce
n’est pas quelque chose qu’un étudiant lambda a mis de côté à l’avance. Si vous avez de
la chance, vous pourrez peut-être emprunter à votre famille, mais si ce n'est pas
possible, les prêts étudiants (SU-lån) peuvent constituer une alternative plus abordable
aux prêts bancaires.
Le coût total de l'emménagement dans un logement locatif
comprend le premier mois de loyer, une caution et le loyer prépayé. En vertu de la
législation danoise sur les baux, les propriétaires peuvent exiger jusqu'à trois mois de
loyer prépayé (hors charges) et jusqu'à trois mois de caution. Cela signifie que le
montant total maximal qu'un propriétaire peut demander à l'avance équivaut à six mois de
loyer.
Le prix moyen au mètre carré d'un appartement d'une chambre à
Copenhague atteignant 183 DKK (selon les données de Boligportalen pour 2020), le coût
total peut rapidement grimper.
Les données de Boligportalen pour la période
de janvier à mai 2020 indiquent les prix moyens au mètre carré des appartements d'une à
quatre chambres à Copenhague et à Aarhus, ce qui fournit des informations utiles pour
choisir son lieu de résidence.
Ces prix moyens peuvent vous aider à déterminer non seulement où vous installer, mais
aussi combien vous devez commencer à épargner, tant pour le loyer que pour la caution
initiale. Étant donné que la caution est directement calculée sur la base du loyer
mensuel, ces statistiques vous donnent une idée précise de ce à quoi vous attendre.
Même
si vous estimez que le loyer mensuel est abordable, il est important d'évaluer si vous
pouvez vous permettre de couvrir l'ensemble des frais liés à l'emménagement. Ces frais
supplémentaires peuvent également inclure les intérêts et les remboursements d'un prêt,
en particulier si vous avez contracté un prêt bancaire pour financer le dépôt de
garantie.
Pas de panique — Vous récupérerez une partie de votre argent
Le loyer prépayé couvre généralement les derniers mois de votre bail. Cela signifie que
cette somme n’est pas remboursée directement, mais que vous n’aurez pas à payer de loyer
pour les derniers mois, selon le nombre de mois de loyer prépayé que le propriétaire
vous a demandé. Un propriétaire peut exiger jusqu’à trois mois de loyer prépayé.
Vous
avez également de fortes chances de récupérer votre caution, à condition de prendre soin
du logement. Auparavant, les propriétaires pouvaient utiliser votre caution pour rénover
entièrement le logement après votre départ. Mais depuis le 1er juillet 2020, cela n'est
plus autorisé.
Si vous avez signé votre bail après cette date, vous êtes
protégé par la nouvelle loi danoise sur les baux. Les propriétaires ne peuvent plus
exiger que le logement soit restitué entièrement rénové. Ils ne sont autorisés à
prélever sur la caution que pour les travaux d'entretien nécessaires ou les dommages
causés par le locataire. Ainsi, en prenant soin de votre appartement, vous protégez à la
fois votre caution et vos finances.
Une pression excessive peut conduire à prendre des décisions risquées
Le versement d’une somme importante d’avance s’effectue généralement dans un contexte de
forte pression. La concurrence pour les logements locatifs s’intensifiant, de nombreux
locataires se sentent poussés à signer rapidement un contrat, ce qui les rend souvent
plus vulnérables à la fraude et aux escroqueries.
En octobre 2020, 19
locataires potentiels ont perdu au total 320 000 couronnes danoises en caution et en
loyer prépayé au profit d’un seul escroc. TV2 a également rendu compte du cas de Hannah
Houlind et Nikoline Bredmose, qui ont perdu 28 000 couronnes danoises dans une affaire
similaire. En juillet 2021, DR a relaté l'histoire de Sidsel et Christopher, qui se sont
fait escroquer de 23 000 couronnes danoises.
La vérité, c'est que même les
locataires les plus prudents peuvent être victimes de fraudes à la location — et cela
arrive plus souvent que vous ne le pensez.
Comment payer votre caution en toute sécurité
Pour éviter de faire partie de ces statistiques en hausse, nous vous recommandons
vivement de recourir à un service financier tiers sécurisé, spécialement conçu pour vous
protéger.
PayProff a été créé pour protéger les locataires lorsqu'ils versent leur
caution à un propriétaire qu'ils ne connaissent pas personnellement.
Pour ce faire, nous bloquons les fonds jusqu’à ce que les deux parties aient
validé la transaction. PayProff travaille en partenariat avec Secure Payments, une
société réglementée par l’Autorité danoise de surveillance financière (Finanstilsynet),
qui conserve votre acompte sur un compte séquestre distinct. Notre priorité absolue est
d'assurer votre sécurité financière en ligne.
Dans de nombreux cas, il est
pratiquement impossible de récupérer votre dépôt si vous l'avez transféré directement et
que vous avez été victime d'une arnaque — mais avec PayProff, vos chances de récupérer
votre argent sont nettement plus élevées.
Ainsi, lorsque vous êtes prêt à
envoyer votre dépôt durement gagné à un propriétaire, mentionnez simplement PayProff. Si
la personne avec laquelle vous traitez est un escroc, il y a de fortes chances qu'elle
refuse. Mais si elle est de bonne foi et voit l'intérêt d'utiliser PayProff pour
faciliter le transfert, vous êtes alors en bonne voie pour conclure un contrat de
location sûr et fiable.
