Quanto devi davvero pagare per il deposito cauzionale in Danimarca
Ora che migliaia di studenti pieni di speranze hanno ricevuto i risultati delle
ammissioni, il mercato degli affitti in Danimarca sta tornando a surriscaldarsi. Se
studi a Copenaghen o sogni di vivere in un’altra grande città danese, è meglio che ti
prepari: il costo iniziale dell’affitto potrebbe rivelarsi molto più alto del previsto.
Per molti che affittano per la prima volta, può essere un vero shock ricevere un
contratto che richiede il versamento di una somma compresa tra 50.000 e 100.000 corone
danesi al proprietario prima del trasloco. Si tratta di una cifra considerevole, che uno
studente medio difficilmente ha messo da parte in anticipo. Se sei fortunato, potresti
riuscire a chiedere un prestito alla famiglia, ma se questa opzione non è disponibile, i
prestiti per studenti (SU-lån) possono rappresentare un'alternativa più conveniente
rispetto ai prestiti bancari.
Il costo totale per l'ingresso in un immobile
in affitto include il canone del primo mese, un deposito cauzionale e l'affitto
anticipato. Secondo la legge danese sugli affitti, i proprietari possono richiedere fino
a tre mesi di affitto anticipato (escluse le utenze) e fino a tre mesi di deposito
cauzionale. Ciò significa che l'importo totale massimo che un proprietario può
richiedere in anticipo è pari a sei mesi di affitto.
Con il prezzo medio al
metro quadrato per un appartamento con una camera da letto a Copenaghen che raggiunge i
183 DKK (dati del 2020 di Boligportalen), il costo totale può aumentare rapidamente.
I
dati di Boligportalen da gennaio a maggio 2020 mostrano i prezzi medi al metro quadrato
per appartamenti da una a quattro camere da letto sia a Copenaghen che ad Aarhus,
offrendo informazioni utili per pianificare dove vivere.
Questi prezzi medi possono aiutarti a stabilire non solo dove andare a vivere, ma anche
quanto iniziare a mettere da parte, sia per l'affitto che per la caparra iniziale.
Poiché la caparra dipende direttamente dall'affitto mensile, queste statistiche offrono
un'idea chiara di cosa aspettarsi.
Anche se ritieni che l'affitto mensile sia
sostenibile, è importante valutare se puoi permetterti l'intero costo del trasloco.
Questi costi aggiuntivi potrebbero includere anche gli interessi e le rate del prestito,
specialmente se hai richiesto un prestito bancario per coprire la caparra.
Niente panico: ti verrà restituita una parte dei soldi
L'affitto anticipato copre solitamente gli ultimi mesi del contratto di locazione. Ciò
significa che il denaro non viene rimborsato direttamente, ma che non dovrai pagare
l'affitto per gli ultimi mesi, a seconda di quanti mesi di affitto anticipato ti ha
addebitato il locatore. Un locatore può richiedere fino a tre mesi di affitto
anticipato.
Hai anche buone possibilità di ottenere il rimborso della
caparra, se ti prendi cura dell'immobile. In precedenza, i proprietari potevano
utilizzare la caparra per ristrutturare completamente l'immobile dopo la tua partenza.
Ma dal 1° luglio 2020, ciò non è più consentito.
Se hai firmato il contratto
di locazione dopo questa data, sei tutelato dalla nuova legge danese sugli affitti. I
proprietari non possono più esigere che l'immobile venga riconsegnato completamente
ristrutturato. Possono solo detrarre dal deposito le spese di manutenzione necessarie o
i danni causati dall'inquilino. Quindi, se tratti bene l'appartamento, proteggi sia il
tuo deposito che le tue finanze.
L'alta pressione può portare a decisioni rischiose
Il pagamento anticipato di importo elevato avviene solitamente sotto forte pressione.
Con l’aumentare della concorrenza per gli alloggi in affitto, molti inquilini si sentono
costretti a firmare i contratti in fretta, il che spesso li rende più vulnerabili a
frodi e truffe.
Nell’ottobre 2020, 19 aspiranti inquilini hanno perso un
totale di 320.000 corone danesi tra caparra e affitto anticipato a causa di un unico
truffatore. TV2 ha riportato anche il caso di Hannah Houlind e Nikoline Bredmose, che
hanno perso 28.000 DKK in una vicenda simile. Nel luglio 2021, DR ha raccontato la
storia di Sidsel e Christopher, che sono stati truffati per 23.000 DKK.
La
verità è che anche gli inquilini più attenti possono cadere vittime di frodi immobiliari
— e succede più spesso di quanto si pensi.
Come proteggersi quando si versa la caparra per l'affitto
Per evitare di finire in questa statistica in continua crescita, consigliamo
vivamente di avvalersi di un servizio finanziario sicuro offerto da una società esterna,
progettato appositamente per proteggervi.
PayProff è stato creato per tutelare gli inquilini quando versano la caparra a
un proprietario che non conoscono personalmente.
Lo facciamo trattenendo i fondi fino a quando entrambe le parti non hanno
accettato la transazione. PayProff collabora con Secure Payments, società regolamentata
dall'Autorità di vigilanza finanziaria danese (Finanstilsynet), che custodisce il tuo
deposito in un conto di garanzia separato. La nostra priorità assoluta è garantire la
tua sicurezza finanziaria online.
In molti casi, recuperare il tuo deposito è
quasi impossibile se lo hai trasferito direttamente e sei stato truffato, ma con
PayProff le tue possibilità di riavere i soldi sono significativamente più alte.
Quindi,
quando sei pronto a inviare il tuo deposito, frutto di un duro lavoro, a un locatore,
basta menzionare PayProff. Se la persona con cui hai a che fare è un truffatore, è
probabile che rifiuterà. Ma se è in buona fede e vede il vantaggio di utilizzare
PayProff per facilitare il trasferimento, allora sei sulla buona strada per stipulare un
contratto di locazione sicuro e affidabile.
