Wie viel Mietkaution Sie in Dänemark wirklich zahlen müssen
Jetzt, wo Tausende hoffnungsvoller Studenten ihre Zulassungsbescheide erhalten
haben, heizt sich der dänische Mietwohnungsmarkt wieder auf. Wenn Sie in Kopenhagen
studieren oder davon träumen, in einer anderen dänischen Großstadt zu leben, sollten Sie
darauf vorbereitet sein, dass die Mietkosten im Voraus deutlich höher sein können als
erwartet.
Für viele Erstmieter kann es ein ziemlicher Schock sein, einen Vertrag zu erhalten, in
dem sie aufgefordert werden, vor dem Einzug zwischen 50 000 und 100 000 DKK an den
Vermieter zu überweisen. Das ist eine Menge Geld - und nicht etwas, das ein typischer
Student im Voraus gespart hat. Wenn Sie Glück haben, können Sie sich vielleicht etwas
von Ihrer Familie leihen, aber wenn das nicht möglich ist, können Studentendarlehen
(SU-lån) eine erschwinglichere Alternative zu Bankdarlehen sein.
Die
Gesamtkosten für den Einzug in eine Mietwohnung umfassen die erste Monatsmiete, eine
Kaution und die vorausbezahlte Miete. Nach dänischem Mietrecht können Vermieter bis zu
drei Monatsmieten im Voraus (ohne Nebenkosten) und bis zu drei Monatskautionen
verlangen. Das bedeutet, dass der maximale Gesamtbetrag, den ein Vermieter im Voraus
verlangen kann, sechs Monatsmieten entspricht.
Da der durchschnittliche
Quadratmeterpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Kopenhagen 183 DKK beträgt (Daten von
Boligportalen aus dem Jahr 2020), können sich die Gesamtkosten schnell summieren.
Die
Daten von Boligportalen von Januar bis Mai 2020 zeigen die durchschnittlichen
Quadratmeterpreise für Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen sowohl in Kopenhagen als auch in
Aarhus - ein hilfreicher Einblick bei der Planung eines Wohnorts.
Anhand dieser Durchschnittspreise können Sie nicht nur feststellen, wo Sie wohnen
möchten, sondern auch, wie viel Sie sparen sollten - sowohl für die Miete als auch für
die erste Kaution. Da sich die Kaution direkt auf die monatliche Miete bezieht, geben
diese Statistiken eine klare Vorstellung davon, was Sie erwarten können.
Selbst
wenn Sie die monatliche Miete für erschwinglich halten, ist es wichtig zu prüfen, ob Sie
sich die gesamten Einzugskosten leisten können. Zu diesen zusätzlichen Kosten können
auch Kreditzinsen und -rückzahlungen gehören, insbesondere wenn Sie einen Bankkredit zur
Deckung der Kaution aufgenommen haben.
Keine Panik - Sie bekommen einen Teil des Geldes zurück
Die vorausbezahlte Miete deckt in der Regel die letzten Monate Ihres Mietvertrags ab.
Das bedeutet, dass das Geld nicht direkt zurückerstattet wird, sondern dass Sie für die
letzten Monate keine Miete mehr zahlen müssen, je nachdem, wie viele Monatsmieten der
Vermieter vorausbezahlt hat. Ein Vermieter kann bis zu drei Monatsmieten im Voraus
verlangen.
Sie haben auch gute Chancen, Ihre Kaution zurückzubekommen - wenn
Sie sich gut um die Immobilie kümmern. Bisher konnten Vermieter Ihre Kaution verwenden,
um die Wohnung nach Ihrem Auszug komplett zu renovieren. Doch seit dem 1. Juli 2020 ist
dies nicht mehr erlaubt.
Wenn Sie Ihren Mietvertrag nach diesem Datum
unterschrieben haben, sind Sie durch das neue dänische Mietrecht geschützt. Vermieter
können nicht mehr verlangen, dass die Wohnung in vollständig renoviertem Zustand
zurückgegeben wird. Sie dürfen die Kaution nur noch für notwendige
Instandhaltungsarbeiten oder vom Mieter verursachte Schäden einbehalten. Wenn Sie also
die Wohnung gut behandeln, schützen Sie sowohl Ihre Kaution als auch Ihre Finanzen.
Hoher Druck kann zu riskanten Entscheidungen führen
Die hohe Vorauszahlung erfolgt in der Regel unter großem Druck. Da der Wettbewerb um
Mietwohnungen zunimmt, fühlen sich viele Mieter dazu gedrängt, schnell Verträge zu
unterzeichnen - was sie oft anfälliger für Betrug und Abzocke macht.
Im
Oktober 2020 verloren 19 hoffnungsvolle Mieter insgesamt 320.000 DKK an Kaution und
vorausbezahlter Miete an einen einzigen Betrüger. TV2 berichtete auch über Hannah
Houlind und Nikoline Bredmose, die in einem ähnlichen Fall 28.000 DKK verloren. Im Juli
2021 berichtete DR über Sidsel und Christopher, die um 23.000 DKK betrogen wurden.
Die
Wahrheit ist, dass selbst die vorsichtigsten Mieter Opfer von Mietbetrug werden können -
und es passiert öfter, als man denkt.
Wie Sie bei der Zahlung Ihrer Mietkaution auf der sicheren Seite sind
Um zu vermeiden, dass Sie Teil dieser wachsenden Statistik werden, raten wir Ihnen
dringend, einen sicheren Finanzdienstleister zu nutzen, der speziell auf Ihren Schutz
ausgerichtet ist.
PayProff wurde geschaffen, um Mieter zu schützen, wenn sie ihre Kaution an
einen Vermieter überweisen, den sie nicht persönlich kennen.
Zu diesem Zweck halten wir das Geld so lange zurück, bis beide Parteien die
Transaktion akzeptiert haben. PayProff arbeitet mit Secure Payments zusammen, das von
der dänischen Finanzaufsichtsbehörde (Finanstilsynet) reguliert wird und Ihre Einzahlung
auf einem separaten Treuhandkonto verwahrt. Unsere oberste Priorität ist es, Ihre
finanzielle Sicherheit im Internet zu gewährleisten.
In vielen Fällen ist es
fast unmöglich, Ihre Kaution zurückzubekommen, wenn Sie sie direkt überwiesen haben und
betrogen wurden - aber mit PayProff sind Ihre Chancen, das Geld zurückzubekommen,
wesentlich höher.
Wenn Sie also bereit sind, Ihre hart verdiente Kaution an
einen Vermieter zu schicken, erwähnen Sie einfach PayProff. Wenn es sich bei Ihrem
Gesprächspartner um einen Betrüger handelt, wird er sich wahrscheinlich weigern. Wenn es
sich jedoch um einen seriösen Vermieter handelt, der die Vorteile von PayProff für die
Überweisung erkennt, sind Sie auf dem besten Weg, einen sicheren und vertrauenswürdigen
Mietvertrag abzuschließen.
