Temporada alta de estafas con los depósitos de alquiler en las ciudades universitarias
de Dinamarca:
Cómo evitar la trampa
67 000 solicitantes acaban de saber si han sido admitidos en el programa de estudios de sus sueños en Dinamarca. Para aquellos que lo han conseguido, la búsqueda de vivienda ya está en marcha. Pero esto también significa que estamos en plena temporada alta de estafas relacionadas con las fianzas de alquiler. PayProff ofrece a los inquilinos una forma fácil y segura de evitar que les estafen la fianza. Sigue leyendo para descubrir cómo conseguir las llaves del piso de tus sueños sin perder miles de coronas.
Tanto si es la primera vez que alquilas como si ya lo has hecho antes, el proceso puede resultar igual de confuso y estresante. En Dinamarca, no todos los propietarios figuran en un registro centralizado y autorizado, y muchos no cumplen con la legislación danesa en materia de arrendamientos. Al igual que muchos otros inquilinos, es posible que hayas experimentado un aumento vertiginoso de los precios y, aun así, hayas visto cómo los pisos desaparecían en un abrir y cerrar de ojos. Quizás hayas escrito a docenas de propietarios en múltiples plataformas de alquiler (como boligportal.dk, grupos de Facebook o DBA.dk), solo para no recibir ninguna respuesta. Y si ya has tenido la mala suerte de ser víctima de una estafa con la fianza, no eres el único.
Cada año, miles de estudiantes daneses e internacionales llegan en masa a las principales ciudades universitarias de Dinamarca con la esperanza de encontrar el lugar perfecto donde vivir. Saben que no basta con buscar por todas partes: también tienen que pagar una fianza considerable antes de poder recibir las llaves de su nuevo hogar. Se trata de una situación de gran presión que deja a muchos inquilinos expuestos a estafas, y muchos de ellos acaban perdiendo el dinero de la fianza en el proceso.
Jens Skovbjerg Wagner, comisario de policía del Centro Nacional contra los Delitos Económicos Relacionados con las Tecnologías de la Información, explicó a DR.DK:
«El mercado inmobiliario está sometido a una enorme presión, sobre todo al inicio del curso académico, cuando muchos jóvenes necesitan encontrar su primer piso. Por desgracia, los estafadores se aprovechan de esta situación fingiendo alquilar viviendas a las que en realidad no tienen acceso. De ese modo, engañan a las personas que buscan un hogar para sacarles dinero».
Veamos con más detalle qué debes saber desde el punto de vista legal como inquilino y cómo asegurarte de que no te estafen.
¿Qué es una fianza y qué dice al respecto la legislación danesa en materia de arrendamientos?
Puede resultar abrumador recibir un contrato de alquiler en el que se exige el pago por adelantado de decenas de miles de coronas. Especialmente si se tiene en cuenta el precio por metro cuadrado en 2020, según datos de Boligportalen. Para los estudiantes, los gastos de alquiler en las grandes ciudades universitarias de Dinamarca pueden tener un grave impacto en sus finanzas personales. Por eso es fundamental comprender qué cubre la fianza y cómo evitar perder el dinero a causa de un fraude.
Según la Ley danesa de alquileres, los propietarios tienen derecho a exigir una garantía económica en forma de fianza. Un propietario puede exigir hasta tres meses de alquiler por adelantado, tres meses de fianza, más el pago del primer mes de alquiler; en total, el equivalente a siete meses de alquiler.
Este depósito sirve como garantía para que el arrendador pueda cubrir los posibles daños que se produzcan tras tu salida de la vivienda, como volver a pintar el salón o sustituir una encimera rayada. No obstante, es responsabilidad del arrendador documentar el estado de la vivienda en el momento de la entrada y cualquier daño que deba repararse al salir.
Es importante destacar que la fianza no puede utilizarse para renovar completamente la vivienda, sino únicamente para lo que se considera «mantenimiento habitual». El alquiler prepagado no forma parte de la fianza, sino que se utiliza para cubrir los últimos meses de alquiler en caso de que el inquilino se marche sin pagar o antes de que finalice el plazo de preaviso. De este modo, los inquilinos «lo recuperan» más adelante, casi como si se tratara de una cuenta de ahorros que se aplica al final del contrato de alquiler.
Cómo evitar perder el depósito del alquiler por culpa de un fraude
Además de visitar el piso en persona (si es posible), tomar la oferta con cautela (si parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo sea) y consultar los datos del arrendador en boligejer.dk o tinglysning.dk, hay algo que recomendamos encarecidamente, y puede que sea la clave para evitar el fraude por completo.
Sidsel Fangel Thygesen y Christopher Christensen compartieron su historia con DR.DK, en la que contaron cómo fueron víctimas de una estafa inmobiliaria:
«Queríamos irnos a casa a pensarlo. Él dijo que no había problema, pero que había otras personas interesadas en el piso, por lo que podría alquilarse mientras tanto. El contrato parecía totalmente en regla, así que lo firmamos y ese mismo día transferimos 23 000 coronas danesas en concepto de fianza y primer mes de alquiler».
Pero las llaves resultaron ser falsas, igual que el perfil en línea del estafador.
Para evitar encontrarse en una situación similar, le recomendamos que utilice un servicio financiero externo seguro diseñado para protegerle.
PayProff se creó para protegerte cuando envías un depósito de alquiler a un arrendador que no conoces personalmente.
Para ello, retenemos los fondos hasta que ambas partes hayan aceptado las condiciones. PayProff colabora con Secure Payments, una entidad regulada por la Autoridad de Supervisión Financiera de Dinamarca (Finanstilsynet), que mantiene tu depósito en una cuenta de garantía bloqueada independiente. Nuestra principal prioridad es garantizar la seguridad de tus transacciones en línea.
En muchos casos, es casi imposible recuperar el dinero una vez realizado el pago, pero con PayProff, tus posibilidades aumentan considerablemente.
Así que, cuando estés a punto de enviar el dinero que tanto te ha costado ganar como fianza del alquiler, solo tienes que mencionar PayProff. Si estás tratando con un estafador, lo más probable es que no acepte utilizarlo. Pero si el arrendador es de fiar y ve las ventajas de usar PayProff para gestionar la fianza, estarás en el buen camino para disfrutar de una experiencia de alquiler segura y de confianza.
