Hochsaison für Mietkautionsbetrug in Dänemarks Universitätsstädten:
Wie Sie die
Falle vermeiden können
67.000 Bewerber haben soeben erfahren, ob sie einen Platz in ihrem Traumstudiengang in Dänemark bekommen haben. Für diejenigen, die es geschafft haben, beginnt jetzt die Wohnungssuche. Das bedeutet aber auch, dass es Hochsaison für Mietkautionsbetrug ist. Mit PayProff können Mieter einfach und sicher verhindern, dass sie um ihre Kaution betrogen werden. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie die Schlüssel zu Ihrer Traumwohnung bekommen, ohne Tausende von Kronen zu verlieren.
Ganz gleich, ob Sie zum ersten Mal eine Wohnung mieten oder dies schon einmal getan haben, der Prozess kann genauso verwirrend und stressig sein. In Dänemark sind nicht alle Vermieter in einem zentralen, zugelassenen Register aufgeführt, und viele halten sich nicht an das dänische Mietrecht. Wie viele andere Mieter haben Sie vielleicht schon erlebt, wie die Preise in die Höhe geschnellt sind - und trotzdem haben Sie gesehen, wie Wohnungen im Nu verschwunden sind. Vielleicht haben Sie Dutzende von Vermietern auf verschiedenen Vermietungsplattformen (wie boligportal.dk, Facebook-Gruppen oder DBA.dk) angeschrieben, aber keine Antwort erhalten. Und wenn Sie bereits das Pech hatten, Opfer eines Kautionsbetrugs zu werden, sind Sie bei weitem nicht allein.
Tausende von dänischen und internationalen Studenten strömen jedes Jahr in die großen Universitätsstädte Dänemarks, in der Hoffnung, die perfekte Wohnung zu finden. Sie wissen, dass es nicht ausreicht, lange zu suchen - sie müssen auch eine beträchtliche Kaution hinterlegen, bevor sie die Schlüssel für ihr neues Zuhause erhalten. In dieser stressigen Situation werden viele Mieter Opfer von Betrügern, und viele verlieren dabei ihre Kaution.
Jens Skovbjerg Wagner, Polizeikommissar beim Nationalen Zentrum für IT-bezogene Wirtschaftskriminalität, erklärte gegenüber DR.DK:
"Der Druck auf dem Wohnungsmarkt ist enorm, vor allem zu Beginn des Studiums, wenn viele junge Leute ihre erste Wohnung suchen müssen. Leider nutzen Betrüger dies aus, indem sie vorgeben, Immobilien zu vermieten, zu denen sie in Wirklichkeit keinen Zugang haben. Auf diese Weise erschwindeln sie Geld von Wohnungssuchenden."
Sehen wir uns also genauer an, was Sie als Mieter rechtlich wissen müssen - und wie Sie sicherstellen können, dass Sie nicht betrogen werden.
Was ist eine Kaution, und was sagt das dänische Mietrecht dazu?
Es kann überwältigend sein, einen Mietvertrag mit einer Forderung von mehreren zehntausend Kronen im Voraus zu erhalten. Vor allem, wenn man den Quadratmeterpreis im Jahr 2020 bedenkt, wie Boligportalen berichtet. Für Studenten können die Mietkosten in den größeren Universitätsstädten Dänemarks ernsthafte Auswirkungen auf ihre persönlichen Finanzen haben. Deshalb ist es wichtig zu wissen, was die Kaution abdeckt und wie man vermeiden kann, sein Geld durch Betrug zu verlieren.
Nach dem dänischen Mietgesetz hat der Vermieter das Recht, eine finanzielle Sicherheit in Form einer Kaution zu verlangen. Ein Vermieter kann bis zu 3 Monatsmieten im Voraus, 3 Monatskautionen und die Zahlung des ersten Monatsmietzinses verlangen - insgesamt also den Gegenwert von 7 Monatsmieten.
Diese Kaution dient als Sicherheitsnetz für den Vermieter, um eventuelle Schäden nach Ihrem Auszug zu decken - zum Beispiel das Streichen des Wohnzimmers oder das Ersetzen einer zerkratzten Arbeitsplatte. Es ist jedoch Sache des Vermieters, den Zustand beim Einzug und die zu behebenden Schäden beim Auszug zu dokumentieren.
Wichtig ist, dass die Kaution nicht für die vollständige Renovierung der Immobilie verwendet werden darf, sondern nur für die "normale Instandhaltung". Die vorausbezahlte Miete ist nicht Teil der Kaution und wird stattdessen zur Deckung der letzten Monatsmiete verwendet, falls ein Mieter die Wohnung verlässt, ohne zu zahlen oder bevor die Kündigungsfrist abgelaufen ist. Auf diese Weise erhalten die Mieter die Kaution später "zurück", fast wie ein Sparkonto, das am Ende des Mietverhältnisses angelegt wird.
Wie Sie Ihre Mietkaution nicht durch Betrug verlieren
Neben der persönlichen Besichtigung der Wohnung (wenn möglich) und der Überprüfung des Angebots auf boligejer.dk oder tinglysning.dk gibt es eine Sache, die wir dringend empfehlen - und die der Schlüssel zur Vermeidung von Betrug sein kann.
Sidsel Fangel Thygesen und Christopher Christensen erzählten DR.DK, wie sie Opfer eines Mietbetrugs wurden:
"Wir wollten nach Hause gehen und darüber nachdenken. Er sagte, dass das in Ordnung sei, aber dass auch andere die Wohnung besichtigen würden, so dass sie in der Zwischenzeit vermietet werden könnte. Der Mietvertrag sah völlig seriös aus, also unterschrieben wir ihn und überwiesen noch am selben Tag 23.000 DKK für die Kaution und die erste Monatsmiete.
Doch die Schlüssel erwiesen sich als Fälschung - genau wie das Online-Profil des Betrügers.
Um zu vermeiden, dass Sie in eine ähnliche Situation geraten, empfehlen wir Ihnen, einen sicheren Finanzdienstleister zu nutzen, der Sie schützt.
PayProff wurde entwickelt, um Sie zu schützen, wenn Sie eine Mietkaution an einen Vermieter senden, den Sie nicht persönlich kennen.
Zu diesem Zweck halten wir das Geld so lange zurück, bis beide Parteien den Bedingungen zugestimmt haben. PayProff arbeitet mit Secure Payments zusammen, das von der dänischen Finanzaufsichtsbehörde (Finanstilsynet) reguliert wird und Ihre Einzahlung auf einem separaten Treuhandkonto verwahrt. Unsere oberste Priorität ist es, Ihre Online-Transaktionen sicherer zu machen.
In vielen Fällen ist es fast unmöglich, Ihr Geld nach einer Einzahlung zurückzubekommen - mit PayProff sind Ihre Chancen jedoch deutlich besser.
Wenn Sie also im Begriff sind, Ihr hart verdientes Geld als Mietkaution zu überweisen, erwähnen Sie einfach PayProff. Wenn Sie es mit einem Betrüger zu tun haben, wird er wahrscheinlich nicht damit einverstanden sein, es zu benutzen. Ist der Vermieter jedoch seriös und sieht die Vorteile von PayProff für die Verwaltung der Kaution, sind Sie auf dem besten Weg zu einer sicheren und vertrauenswürdigen Mietbeziehung.
