La haute saison des escroqueries liées aux cautions locatives dans les villes universitaires danoises :
Comment éviter le piège

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67 000 candidats viennent d'apprendre s'ils ont été admis dans le programme d'études de leurs rêves au Danemark. Pour ceux qui ont été retenus, la recherche d'un logement bat désormais son plein. Mais cela signifie aussi que c'est la haute saison pour les escroqueries liées aux cautions locatives. PayProff permet aux locataires d'éviter facilement et en toute sécurité de se faire dérober leur caution. Poursuivez votre lecture pour découvrir comment obtenir les clés de l'appartement de vos rêves sans perdre des milliers de couronnes.

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Que ce soit votre première expérience de location ou que vous ayez déjà loué auparavant, le processus peut s’avérer tout aussi déroutant et stressant. Au Danemark, tous les propriétaires ne sont pas inscrits dans un registre centralisé et agréé, et beaucoup ne respectent pas la législation danoise en matière de location. Comme de nombreux autres locataires, vous avez peut-être constaté une flambée des prix — et vu des appartements disparaître en un clin d’œil. Peut-être avez-vous écrit à des dizaines de propriétaires sur plusieurs plateformes de location (telles que boligportal.dk, des groupes Facebook ou DBA.dk), sans recevoir aucune réponse. Et si vous avez déjà eu la malchance d'être victime d'une arnaque à la caution, vous êtes loin d'être le seul.

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Chaque année, des milliers d'étudiants danois et étrangers affluent vers les grandes villes universitaires du Danemark, dans l'espoir de trouver le logement idéal. Ils savent qu'il ne suffit pas de chercher partout : ils doivent également verser une caution importante avant de pouvoir obtenir les clés de leur nouveau logement. Cette situation très stressante rend de nombreux locataires vulnérables aux escroqueries, et beaucoup d'entre eux perdent leur caution au cours du processus.

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Jens Skovbjerg Wagner, commissaire de police au Centre national de lutte contre la criminalité économique liée aux technologies de l'information, a expliqué à DR.DK :

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« Le marché du logement est soumis à une pression énorme, surtout à la rentrée universitaire, lorsque de nombreux jeunes doivent trouver leur premier appartement. Malheureusement, des escrocs profitent de cette situation en faisant croire qu’ils louent des logements auxquels ils n’ont en réalité pas accès. Ils parviennent ainsi à soutirer de l’argent aux personnes à la recherche d’un logement. »

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Voyons donc de plus près ce que vous devez savoir sur le plan juridique en tant que locataire — et comment vous assurer de ne pas vous faire arnaquer.

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Qu'est-ce qu'une caution, et que prévoit la législation danoise en matière de location à ce sujet ?

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Il peut être décourageant de recevoir un contrat de location exigeant le versement immédiat de plusieurs dizaines de milliers de couronnes. Surtout si l'on tient compte du prix au mètre carré en 2020, tel que rapporté par Boligportalen. Pour les étudiants, les frais de loyer dans les grandes villes universitaires du Danemark peuvent avoir un impact considérable sur leurs finances personnelles. C'est pourquoi il est essentiel de comprendre ce que couvre la caution et comment éviter de perdre son argent à cause d'une fraude.

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Conformément à la loi danoise sur les loyers, les propriétaires ont le droit d'exiger une garantie financière sous la forme d'une caution. Un propriétaire peut exiger jusqu'à trois mois de loyer payés d'avance, trois mois de caution, ainsi que le paiement du premier mois de loyer, soit au total l'équivalent de sept mois de loyer.

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Cette caution sert de garantie au propriétaire pour couvrir les éventuels dommages après votre départ, comme la remise en peinture du salon ou le remplacement d'un plan de travail rayé. Cependant, c'est au propriétaire qu'il revient de consigner l'état des lieux à votre emménagement ainsi que les dommages à réparer lors de votre départ.

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Il est important de noter que la caution ne peut pas être utilisée pour rénover entièrement le logement, mais uniquement pour ce qui est considéré comme de « l'entretien courant ». Le loyer prépayé ne fait pas partie de la caution ; il sert plutôt à couvrir les derniers mois de loyer au cas où un locataire partirait sans payer ou avant la fin du délai de préavis. De cette manière, les locataires « récupèrent » cette somme plus tard, un peu comme s'il s'agissait d'un compte d'épargne utilisé à la fin du bail.

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Comment éviter de perdre votre caution locative à cause d'une fraude

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En plus de visiter l'appartement en personne (si possible), de prendre l'offre avec des pincettes (si elle semble trop belle pour être vraie, c'est probablement le cas) et de vérifier les antécédents du propriétaire sur boligejer.dk ou tinglysning.dk, il y a une chose que nous vous recommandons vivement — et qui pourrait bien être la clé pour éviter toute fraude.

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Sidsel Fangel Thygesen et Christopher Christensen ont raconté leur histoire à DR.DK, expliquant comment ils ont été victimes d'une arnaque à la location :

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« Nous voulions rentrer chez nous pour y réfléchir. Il nous a dit que cela ne posait pas de problème, mais que d’autres personnes visitaient également l’appartement et qu’il risquait donc d’être loué entre-temps. Le bail semblait tout à fait en règle, nous l’avons donc signé et avons versé 23 000 couronnes danoises pour la caution et le premier mois de loyer le jour même. »

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Mais les clés se sont avérées être des faux, tout comme le profil en ligne de l'escroc.

Pour éviter de vous retrouver dans une situation similaire, nous vous recommandons d'utiliser un service financier tiers sécurisé, conçu pour vous protéger.

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PayProff a été créé pour vous protéger lorsque vous versez une caution de loyer à un propriétaire que vous ne connaissez pas personnellement.

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Pour ce faire, nous conservons les fonds jusqu’à ce que les deux parties aient accepté les conditions. PayProff travaille en partenariat avec Secure Payments, une société réglementée par l’Autorité danoise de surveillance financière (Finanstilsynet), qui conserve votre acompte sur un compte séquestre distinct. Notre priorité absolue est de renforcer la sécurité de vos transactions en ligne.

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Dans bien des cas, il est pratiquement impossible de récupérer son argent après avoir versé un acompte — mais avec PayProff, vos chances sont nettement meilleures.

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Alors, lorsque vous vous apprêtez à verser votre argent durement gagné pour constituer une caution locative, il vous suffit de mentionner PayProff. Si vous avez affaire à un escroc, il y a de fortes chances qu’il refuse d’utiliser ce service. Mais si le propriétaire est honnête et comprend l’intérêt d’utiliser PayProff pour gérer la caution, vous êtes sur la bonne voie pour vivre une expérience de location sûre et fiable.