Alta stagione per le truffe sui depositi cauzionali nelle città universitarie danesi:
Come evitare la trappola
67.000 candidati hanno appena scoperto se sono stati ammessi al corso di studi dei loro sogni in Danimarca. Per chi ce l’ha fatta, la ricerca di un alloggio è ormai iniziata. Ma questo significa anche che siamo nel pieno della stagione delle truffe sui depositi cauzionali. PayProff permette agli inquilini di evitare in modo semplice e sicuro di essere truffati e di perdere il proprio deposito. Continua a leggere per scoprire come ottenere le chiavi dell’appartamento dei tuoi sogni senza perdere migliaia di corone.
Che sia la prima volta che cerchi un appartamento in affitto o che tu l’abbia già fatto in passato, il processo può risultare altrettanto complicato e stressante. In Danimarca, non tutti i proprietari sono iscritti in un registro centralizzato e autorizzato, e molti non rispettano la normativa danese in materia di locazioni. Come molti altri inquilini, potresti aver assistito a un’impennata dei prezzi e aver visto comunque gli appartamenti sparire in un batter d’occhio. Forse hai scritto a decine di proprietari su diverse piattaforme di affitto (come boligportal.dk, gruppi Facebook o DBA.dk), senza ricevere alcuna risposta. E se hai già avuto la sfortuna di cadere vittima di una truffa sul deposito cauzionale, non sei affatto l'unico.
Ogni anno migliaia di studenti danesi e stranieri affollano le principali città universitarie della Danimarca, nella speranza di trovare l'alloggio perfetto. Sanno bene che non basta cercare in lungo e in largo: devono anche versare una cauzione consistente prima di poter ricevere le chiavi della loro nuova casa. Si tratta di una situazione stressante che rende molti inquilini vulnerabili alle truffe, con il risultato che molti finiscono per perdere la cauzione.
Jens Skovbjerg Wagner, commissario di polizia presso il Centro nazionale per i reati economici informatici, ha spiegato a DR.DK:
«Il mercato immobiliare è sottoposto a una pressione enorme, soprattutto all’inizio dell’anno accademico, quando molti giovani devono trovare il loro primo appartamento. Purtroppo, i truffatori approfittano di questa situazione fingendo di affittare immobili di cui in realtà non dispongono. In questo modo, riescono a sottrarre denaro a chi è alla ricerca di una casa.»
Diamo quindi un'occhiata più da vicino a ciò che devi sapere dal punto di vista legale in qualità di inquilino — e a come evitare di cadere vittima di una truffa.
Che cos’è una caparra e cosa prevede la legge danese in materia di locazioni?
Ricevere un contratto di locazione che richiede il pagamento anticipato di decine di migliaia di corone può essere davvero opprimente. Soprattutto se si considera il prezzo al metro quadro nel 2020, secondo i dati riportati da Boligportalen. Per gli studenti, i costi degli affitti nelle principali città universitarie della Danimarca possono avere un impatto significativo sulle loro finanze personali. Ecco perché è fondamentale capire cosa copre la caparra e come evitare di perdere i propri soldi a causa di frodi.
Ai sensi della legge danese sugli affitti, i locatori hanno il diritto di richiedere una garanzia finanziaria sotto forma di cauzione. Un locatore può richiedere fino a 3 mesi di affitto anticipato, 3 mesi di cauzione, più il pagamento del primo mese di affitto — per un totale pari a 7 mesi di affitto.
Questo deposito funge da garanzia per il proprietario, a copertura di eventuali danni che potrebbero verificarsi dopo la tua partenza, come la ritintegura del soggiorno o la sostituzione di un piano di lavoro graffiato. Tuttavia, spetta al proprietario documentare lo stato dell'immobile al momento del tuo ingresso e gli eventuali danni da riparare al momento della tua partenza.
È importante sottolineare che il deposito cauzionale non può essere utilizzato per ristrutturare completamente l'immobile, ma solo per ciò che viene considerato «manutenzione ordinaria». L'affitto anticipato non fa parte del deposito cauzionale, ma viene invece utilizzato per coprire gli ultimi mesi di affitto nel caso in cui l'inquilino se ne vada senza pagare o prima della scadenza del periodo di preavviso. In questo modo, gli inquilini «lo recuperano» in seguito, quasi come se si trattasse di un conto di risparmio applicato alla fine del contratto di locazione.
Come evitare di perdere la caparra dell'affitto a causa di una frode
Oltre a visitare l'appartamento di persona (se possibile), a prendere l'offerta con le pinze (se sembra troppo bella per essere vera, probabilmente lo è) e a verificare i dati del proprietario su boligejer.dk o tinglysning.dk, c'è una cosa che consigliamo vivamente di fare — e potrebbe essere la chiave per evitare del tutto le truffe.
Sidsel Fangel Thygesen e Christopher Christensen hanno raccontato la loro storia a DR.DK, spiegando come sono stati vittime di una truffa immobiliare:
«Volevamo tornare a casa e rifletterci sopra. Lui ci ha detto che andava bene, ma che c’erano anche altre persone interessate all’appartamento, quindi nel frattempo avrebbe potuto essere affittato. Il contratto sembrava assolutamente in regola, così l’abbiamo firmato e lo stesso giorno abbiamo versato 23.000 corone danesi a titolo di caparra e primo mese di affitto.»
Ma le chiavi si sono rivelate false, proprio come il profilo online del truffatore.
Per evitare di ritrovarti in una situazione simile, ti consigliamo di utilizzare un servizio finanziario di terze parti sicuro, pensato appositamente per proteggerti.
PayProff è stato creato per tutelarti quando versi un deposito cauzionale a un locatore che non conosci personalmente.
A tal fine, tratteniamo i fondi fino a quando entrambe le parti non abbiano accettato i termini. PayProff collabora con Secure Payments, società regolamentata dall'Autorità di vigilanza finanziaria danese (Finanstilsynet), che custodisce il tuo deposito in un conto di garanzia separato. La nostra priorità assoluta è rendere più sicure le tue transazioni online.
In molti casi, è quasi impossibile recuperare i propri soldi dopo aver versato un acconto, ma con PayProff le possibilità di riuscirci aumentano notevolmente.
Quindi, quando stai per versare i tuoi sudati risparmi come deposito cauzionale, basta menzionare PayProff. Se hai a che fare con un truffatore, è probabile che non accetti di utilizzarlo. Ma se il proprietario è una persona onesta e capisce i vantaggi di usare PayProff per gestire il deposito, sei sulla buona strada per un'esperienza di affitto sicura e affidabile.
