Quanto devi davvero pagare di cauzione per un affitto in Danimarca

Ora che migliaia di aspiranti studenti hanno ricevuto l'esito delle ammissioni, il mercato degli affitti in Danimarca torna a scaldarsi. Se studierai a Copenaghen o sogni di vivere in un'altra grande città danese, preparati: i costi iniziali di un affitto possono essere molto più alti del previsto.

Per molti alla prima esperienza in affitto può essere uno shock ricevere un contratto che richiede di trasferire al proprietario tra 50.000 e 100.000 DKK prima di entrare in casa. Sono tanti soldi, e non certo una somma che uno studente medio ha messo da parte. Se sei fortunato puoi farteli prestare dalla famiglia; altrimenti, i prestiti per studenti (SU-lån) possono essere un'alternativa più conveniente ai prestiti bancari.

Il costo complessivo per entrare in un immobile in affitto comprende il primo mese di affitto, la cauzione e l'affitto anticipato. Secondo la legge danese sulle locazioni, il proprietario può chiedere fino a tre mesi di affitto anticipato (spese escluse) e fino a tre mesi di cauzione. Ciò significa che l'importo massimo che può chiedere in anticipo equivale a sei mesi di affitto.

Con un prezzo medio al metro quadro di 183 DKK per un bilocale a Copenaghen (dati Boligportalen del 2020), il costo totale può salire rapidamente.

I dati di Boligportalen da gennaio a maggio 2020 mostrano i prezzi medi al metro quadro per appartamenti da una a quattro camere sia a Copenaghen sia ad Aarhus: informazioni utili per decidere dove vivere.

Questi prezzi medi ti aiutano a capire non solo dove vivere, ma anche quanto iniziare a risparmiare, sia per l'affitto sia per la cauzione iniziale. Poiché la cauzione si basa direttamente sull'affitto mensile, queste statistiche ti danno un'idea chiara di cosa aspettarti.

Anche se l'affitto mensile ti sembra sostenibile, è importante valutare se puoi permetterti l'intero costo d'ingresso. Tra i costi aggiuntivi possono rientrare anche interessi e rate di un prestito, soprattutto se hai chiesto un prestito in banca per coprire la cauzione.

Niente panico: parte dei soldi ti verrà restituita

L'affitto anticipato di solito copre gli ultimi mesi del contratto. Il denaro quindi non ti viene rimborsato direttamente, ma non dovrai pagare l'affitto degli ultimi mesi, a seconda di quanti mesi di affitto anticipato ha chiesto il proprietario. Il proprietario può chiedere fino a tre mesi di affitto anticipato.

Hai anche buone probabilità di riavere la cauzione, se tratti bene l'immobile. In passato i proprietari potevano usare la cauzione per rimettere completamente a nuovo l'alloggio dopo la tua partenza. Ma dal 1° luglio 2020 non è più consentito.

Se hai firmato il contratto dopo questa data, sei tutelato dalla nuova legge danese sulle locazioni. I proprietari non possono più pretendere che l'immobile venga restituito completamente ristrutturato. Possono trattenere dalla cauzione solo le spese per la manutenzione necessaria o per i danni causati dall'inquilino. Quindi, se tratti bene l'appartamento, proteggi anche la tua cauzione e le tue finanze.

La fretta può portare a decisioni rischiose

Il grosso pagamento iniziale avviene di solito sotto forte pressione. Con la concorrenza sempre più alta per le case in affitto, molti inquilini si sentono spinti a firmare in fretta, il che li rende più vulnerabili a frodi e truffe.

Nell'ottobre 2020, 19 aspiranti inquilini hanno perso in totale 320.000 DKK tra cauzioni e affitti anticipati a causa di un unico truffatore. TV2 ha raccontato anche il caso di Hannah Houlind e Nikoline Bredmose, che hanno perso 28.000 DKK in una vicenda simile. Nel luglio 2021 DR ha raccontato la storia di Sidsel e Christopher, truffati per 23.000 DKK.

La verità è che anche gli inquilini più prudenti possono cadere vittima di una truffa sull'affitto, e succede più spesso di quanto pensi.

Come pagare la cauzione in sicurezza

Per non entrare a far parte di questa statistica in crescita, ti consigliamo vivamente di usare un servizio finanziario di terza parte sicuro, pensato apposta per proteggerti.

PayProff è nato per proteggere gli inquilini quando trasferiscono la cauzione a un proprietario che non conoscono personalmente

Lo facciamo custodendo i fondi finché entrambe le parti non hanno accettato la transazione. PayProff collabora con Secure Payments, vigilata dall'Autorità di vigilanza finanziaria danese (Finanstilsynet), che custodisce la tua cauzione su un conto escrow separato. La nostra priorità è la tua sicurezza finanziaria online.

In molti casi recuperare la cauzione è quasi impossibile se l'hai trasferita direttamente e sei stato truffato, ma con PayProff le probabilità di riavere il denaro sono molto più alte.

Quindi, quando sei pronto a inviare a un proprietario la cauzione che ti sei guadagnato con fatica, proponi PayProff. Se dall'altra parte c'è un truffatore, probabilmente rifiuterà. Ma se è una persona seria e vede il vantaggio di usare PayProff per il trasferimento, sei sulla buona strada per un contratto d'affitto sicuro e affidabile.