Alta stagione per le truffe sulla cauzione nelle città universitarie danesi: come evitare la trappola

67.000 candidati hanno appena scoperto se sono stati ammessi al corso di studi dei loro sogni in Danimarca. Per chi ce l'ha fatta, è iniziata la caccia alla casa. Ma questo significa anche che è l'alta stagione delle truffe sulla cauzione. PayProff rende facile e sicuro per gli inquilini evitare di essere truffati sulla cauzione. Continua a leggere per scoprire come ottenere le chiavi dell'appartamento dei tuoi sogni senza perdere migliaia di corone.

Che sia la prima volta che prendi casa in affitto o che tu l'abbia già fatto, il processo può essere altrettanto confuso e stressante. In Danimarca non tutti i proprietari sono iscritti in un registro centrale autorizzato, e molti non rispettano la legge danese sulle locazioni. Come tanti altri inquilini, potresti aver visto prezzi alle stelle e appartamenti che spariscono in un attimo. Forse hai scritto a decine di proprietari su diverse piattaforme di affitto (come boligportal.dk, gruppi Facebook o DBA.dk) senza ricevere risposta. E se sei già stato così sfortunato da cadere vittima di una truffa sulla cauzione, non sei certo il solo.

Ogni anno migliaia di studenti danesi e internazionali si riversano nelle principali città universitarie della Danimarca sperando di trovare la sistemazione perfetta. Sanno che non basta cercare ovunque: devono anche versare una cauzione consistente prima di ricevere le chiavi della nuova casa. È una situazione di forte pressione che rende molti inquilini vulnerabili alle truffe, e diversi di loro finiscono per perdere la cauzione.

Jens Skovbjerg Wagner, commissario di polizia presso il Centro nazionale per la criminalità economica informatica, ha spiegato a DR.DK:

“C'è un'enorme pressione sul mercato immobiliare, soprattutto all'inizio dell'anno accademico, quando molti giovani devono trovare il loro primo appartamento. Purtroppo i truffatori ne approfittano fingendo di affittare immobili a cui in realtà non hanno accesso. In questo modo sottraggono denaro a chi cerca casa.”

Vediamo quindi più da vicino cosa devi sapere dal punto di vista legale come inquilino, e come assicurarti di non essere truffato.

Che cos'è la cauzione e cosa dice la legge danese sulle locazioni?

Ricevere un contratto d'affitto che chiede decine di migliaia di corone in anticipo può lasciare spiazzati. Soprattutto se si considerano i prezzi al metro quadro del 2020 riportati da Boligportalen. Per gli studenti, il costo dell'affitto nelle grandi città universitarie danesi può pesare molto sulle finanze personali. Per questo è fondamentale capire cosa copre la cauzione e come evitare di perdere il denaro a causa di una truffa.

Secondo la legge danese sulle locazioni, il proprietario ha il diritto di chiedere una garanzia finanziaria sotto forma di cauzione. Può chiedere fino a 3 mesi di affitto anticipato, 3 mesi di cauzione e il pagamento del primo mese di affitto: in totale, l'equivalente di 7 mesi di affitto.

La cauzione serve al proprietario come rete di sicurezza per coprire eventuali danni dopo il tuo trasloco, come ridipingere il soggiorno o sostituire un piano di lavoro graffiato. Spetta però al proprietario documentare lo stato dell'immobile all'ingresso e gli eventuali danni da riparare all'uscita.

Attenzione: la cauzione non può essere usata per ristrutturare completamente l'immobile, ma solo per quella che è considerata “normale manutenzione”. L'affitto anticipato non fa parte della cauzione e serve invece a coprire gli ultimi mesi di affitto nel caso in cui l'inquilino se ne vada senza pagare o prima della fine del preavviso. In questo modo l'inquilino lo “riceve indietro” più avanti, quasi come un salvadanaio usato alla fine del contratto.

Come evitare di perdere la cauzione a causa di una truffa

Oltre a visitare l'appartamento di persona (se possibile), prendere l'offerta con le pinze (se sembra troppo bella per essere vera, probabilmente lo è) e verificare il proprietario su boligejer.dk o tinglysning.dk, c'è una cosa che ti consigliamo vivamente, e potrebbe essere la chiave per evitare del tutto le truffe.

Sidsel Fangel Thygesen e Christopher Christensen hanno raccontato a DR.DK come sono caduti vittima di una truffa sull'affitto:

“Volevamo tornare a casa e pensarci su. Lui ci ha detto che andava bene, ma che anche altri stavano visitando l'appartamento e che nel frattempo poteva essere affittato. Il contratto sembrava del tutto regolare, così l'abbiamo firmato e lo stesso giorno abbiamo trasferito 23.000 DKK per la cauzione e il primo mese di affitto.”

Ma le chiavi si sono rivelate false, proprio come il profilo online del truffatore.

Per non finire in una situazione simile, ti consigliamo di usare un servizio finanziario di terza parte sicuro, pensato per proteggerti.

PayProff è nato per proteggerti quando invii la cauzione a un proprietario che non conosci personalmente

Lo facciamo custodendo i fondi finché entrambe le parti non hanno accettato le condizioni. PayProff collabora con Secure Payments, vigilata dall'Autorità di vigilanza finanziaria danese (Finanstilsynet), che custodisce la tua cauzione su un conto escrow separato. La nostra priorità assoluta è rendere più sicure le tue transazioni online.

In molti casi è quasi impossibile riavere il denaro dopo aver trasferito una cauzione, ma con PayProff le tue probabilità sono decisamente migliori.

Quindi, quando stai per inviare come cauzione il denaro che ti sei guadagnato con fatica, proponi PayProff. Se hai a che fare con un truffatore, probabilmente non accetterà di usarlo. Ma se il proprietario è serio e vede il vantaggio di usare PayProff per gestire la cauzione, sei sulla buona strada per un affitto sicuro e affidabile.