Piekseizoen voor borgfraude in de Deense studentensteden: zo trap je er niet in

67.000 aanmelders hebben net gehoord of ze zijn toegelaten tot hun droomopleiding in Denemarken. Wie is aangenomen, is nu op zoek naar een woning. Maar dat betekent ook dat het piekseizoen is voor borgfraude. Met PayProff voorkom je als huurder eenvoudig en veilig dat je je borg kwijtraakt aan oplichters. Lees verder en ontdek hoe je de sleutels van je droomappartement krijgt zonder duizenden kronen te verliezen.

Of je nu voor het eerst huurt of het al eerder hebt gedaan, het proces kan even verwarrend en stressvol zijn. In Denemarken staan niet alle verhuurders in een centraal, officieel register, en veel van hen houden zich niet aan de Deense huurwet. Net als veel andere huurders heb je misschien torenhoge prijzen gezien — en appartementen die toch direct weg waren. Misschien heb je tientallen verhuurders benaderd op verschillende huurplatforms (zoals boligportal.dk, Facebookgroepen of DBA.dk) zonder ooit antwoord te krijgen. En als je al de pech hebt gehad slachtoffer te worden van borgfraude, ben je zeker niet de enige.

Elk jaar stromen duizenden Deense en internationale studenten naar de grote studentensteden van Denemarken, in de hoop de perfecte woonruimte te vinden. Ze weten dat het niet genoeg is om overal te zoeken — ze moeten ook een flinke borg betalen voordat ze de sleutels van hun nieuwe thuis krijgen. Die hoge druk maakt veel huurders kwetsbaar voor oplichting, en meerdere van hen raken daarbij hun borg kwijt.

Jens Skovbjerg Wagner, politiecommissaris bij het Nationaal Centrum voor IT-gerelateerde economische criminaliteit, legde aan DR.DK uit:

“Er is een enorme druk op de woningmarkt, vooral rond de start van het studiejaar, als veel jongeren hun eerste appartement moeten vinden. Helaas maken oplichters daar misbruik van door te doen alsof ze woningen verhuren waar ze in werkelijkheid geen toegang toe hebben. Zo troggelen ze geld af van mensen die een woning zoeken.”

Laten we daarom eens kijken wat je als huurder juridisch moet weten — en hoe je ervoor zorgt dat je niet wordt opgelicht.

Wat is een borg, en wat zegt de Deense huurwet erover?

Het kan overweldigend zijn om een huurcontract te krijgen waarin tienduizenden kronen vooraf worden gevraagd. Zeker als je kijkt naar de vierkantemeterprijzen in 2020 volgens Boligportalen. Voor studenten kunnen de huurkosten in de grotere studentensteden van Denemarken een flinke impact hebben op hun financiën. Daarom is het cruciaal om te begrijpen wat de borg dekt en hoe je voorkomt dat je je geld aan fraudeurs kwijtraakt.

Volgens de Deense huurwet hebben verhuurders het recht om financiële zekerheid te vragen in de vorm van een borg. Een verhuurder mag maximaal 3 maanden vooruitbetaalde huur en 3 maanden borg vragen, plus de eerste maandhuur — in totaal het equivalent van 7 maanden huur.

Deze borg is een vangnet voor de verhuurder om eventuele schade na je vertrek te dekken — zoals het opnieuw schilderen van de woonkamer of het vervangen van een bekrast aanrecht. Het is echter aan de verhuurder om de staat bij intrek en eventuele schade die bij vertrek moet worden hersteld, te documenteren.

Belangrijk: de borg mag niet worden gebruikt om de woning volledig te renoveren — alleen voor wat als ‘normaal onderhoud’ geldt. Vooruitbetaalde huur maakt geen deel uit van de borg en dekt de laatste maanden huur als een huurder vertrekt zonder te betalen of voordat de opzegtermijn is verstreken. Zo krijgen huurders het later als het ware ‘terug’, bijna als een spaarrekening die aan het einde van het huurcontract wordt gebruikt.

Zo voorkom je dat je je huurborg aan fraude kwijtraakt

Naast het appartement zelf bezichtigen (als dat kan), het aanbod met een korreltje zout nemen (klinkt het te mooi om waar te zijn, dan is het dat waarschijnlijk ook) en de verhuurder controleren op boligejer.dk of tinglysning.dk, is er één ding dat we sterk aanraden — en dat kan de sleutel zijn om fraude helemaal te voorkomen.

Sidsel Fangel Thygesen en Christopher Christensen deelden hun verhaal met DR.DK en vertelden hoe ze slachtoffer werden van huurfraude:

“We wilden naar huis om erover na te denken. Hij zei dat dat prima was, maar dat anderen het appartement ook bekeken, dus dat het in de tussentijd verhuurd kon worden. Het huurcontract zag er volkomen legitiem uit, dus we tekenden het en maakten dezelfde dag 23.000 DKK over voor de borg en de eerste maandhuur.”

Maar de sleutels bleken nep — net als het onlineprofiel van de oplichter.

Om niet in een vergelijkbare situatie terecht te komen, raden we aan een veilige financiële dienst van een derde partij te gebruiken die is ontworpen om je te beschermen.

PayProff is opgericht om je te beschermen als je een huurborg stuurt naar een verhuurder die je niet persoonlijk kent

Dat doen we door het geld te bewaren tot beide partijen akkoord zijn met de voorwaarden. PayProff werkt samen met Secure Payments, dat onder toezicht staat van de Deense financiële toezichthouder (Finanstilsynet) en je borg op een aparte escrow-rekening bewaart. Je online transacties veiliger maken is onze hoogste prioriteit.

In veel gevallen is het bijna onmogelijk om je geld terug te krijgen nadat je een borg hebt overgemaakt — maar met PayProff is je kans een stuk groter.

Dus sta je op het punt je zuurverdiende geld als huurborg over te maken, noem dan PayProff. Heb je met een oplichter te maken, dan zal die er waarschijnlijk niet mee instemmen. Maar is de verhuurder echt en ziet die het voordeel van PayProff voor het beheer van de borg, dan ben je goed op weg naar een veilige en betrouwbare huurervaring.