Hoeveel huurborg je in Denemarken echt moet betalen

Nu duizenden hoopvolle studenten hun toelatingsuitslag hebben ontvangen, warmt de Deense huurmarkt weer op. Studeer je in Kopenhagen, of droom je ervan in een andere grote Deense stad te wonen? Wees dan voorbereid: de kosten vooraf van een huurwoning kunnen flink hoger zijn dan verwacht.

Voor veel huurders die voor het eerst huren, is het behoorlijk schrikken als ze een contract krijgen waarin staat dat ze vóór de verhuizing tussen 50.000 en 100.000 DKK naar een verhuurder moeten overmaken. Dat is veel geld – en niet iets wat een gemiddelde student al heeft gespaard. Met wat geluk kun je geld lenen van familie, maar als dat geen optie is, kan een studielening (SU-lån) een goedkoper alternatief zijn dan een banklening.

De totale instapkosten voor een huurwoning bestaan uit de eerste maandhuur, een borg en vooruitbetaalde huur. Volgens de Deense huurwet mag een verhuurder maximaal drie maanden vooruitbetaalde huur (exclusief servicekosten) en maximaal drie maanden borg vragen. Het maximale bedrag dat een verhuurder vooraf mag vragen, komt dus overeen met zes maanden huur.

Met een gemiddelde vierkantemeterprijs van 183 DKK voor een eenkamerappartement in Kopenhagen (volgens cijfers van Boligportalen uit 2020) kunnen de totale kosten snel oplopen.

De cijfers van Boligportalen van januari tot en met mei 2020 tonen de gemiddelde vierkantemeterprijzen voor appartementen met één tot vier slaapkamers in zowel Kopenhagen als Aarhus – handige informatie als je bepaalt waar je wilt wonen.

Deze gemiddelde prijzen helpen je niet alleen te bepalen waar je gaat wonen, maar ook hoeveel je moet gaan sparen – voor de huur én de borg vooraf. Omdat de borg direct is gebaseerd op de maandhuur, geven deze cijfers een duidelijk beeld van wat je kunt verwachten.

Ook als de maandhuur haalbaar lijkt, is het belangrijk om na te gaan of je de volledige instapkosten kunt betalen. Daarbij kunnen ook rente en aflossingen komen, vooral als je een banklening hebt afgesloten om de borg te betalen.

Geen paniek — je krijgt een deel van het geld terug

Vooruitbetaalde huur dekt meestal de laatste maanden van je huurcontract. Het geld wordt dus niet direct terugbetaald, maar je hoeft de laatste paar maanden geen huur te betalen, afhankelijk van hoeveel maanden vooruitbetaalde huur de verhuurder heeft gevraagd. Een verhuurder mag maximaal drie maanden vooruitbetaalde huur vragen.

Ook heb je een goede kans om je borg terug te krijgen — als je goed voor de woning zorgt. Vroeger konden verhuurders je borg gebruiken om de woning na je vertrek volledig op te knappen. Maar sinds 1 juli 2020 mag dat niet meer.

Heb je je huurcontract na die datum getekend, dan ben je beschermd door de vernieuwde Deense huurwet. Verhuurders kunnen niet langer eisen dat de woning volledig gerenoveerd wordt opgeleverd. Ze mogen alleen iets van de borg inhouden voor noodzakelijk onderhoud of schade die de huurder heeft veroorzaakt. Ga je dus goed met het appartement om, dan bescherm je ook je borg en je financiën.

Hoge druk kan leiden tot riskante beslissingen

De grote betaling vooraf gebeurt meestal onder hoge druk. Door de toenemende concurrentie om huurwoningen voelen veel huurders zich gehaast om snel een contract te tekenen — waardoor ze vaak kwetsbaarder zijn voor fraude en oplichting.

In oktober 2020 verloren 19 hoopvolle huurders in totaal 320.000 DKK aan borg en vooruitbetaalde huur aan één oplichter. TV2 berichtte ook over Hannah Houlind en Nikoline Bredmose, die in een vergelijkbaar geval 28.000 DKK kwijtraakten. In juli 2021 vertelde DR het verhaal van Sidsel en Christopher, die voor 23.000 DKK werden opgelicht.

De waarheid is dat zelfs de voorzichtigste huurders slachtoffer kunnen worden van huurfraude — en het gebeurt vaker dan je denkt.

Zo betaal je je huurborg veilig

Om niet in deze groeiende statistiek terecht te komen, raden we je sterk aan een veilige financiële dienst van een derde partij te gebruiken die speciaal is ontworpen om je te beschermen.

PayProff is opgericht om huurders te beschermen als ze hun borg overmaken naar een verhuurder die ze niet persoonlijk kennen

Dat doen we door het geld te bewaren tot beide partijen de transactie hebben geaccepteerd. PayProff werkt samen met Secure Payments, dat onder toezicht staat van de Deense financiële toezichthouder (Finanstilsynet) en je borg op een aparte escrow-rekening bewaart. Je financiële veiligheid online heeft bij ons de hoogste prioriteit.

Heb je je borg rechtstreeks overgemaakt en ben je opgelicht, dan is het in veel gevallen bijna onmogelijk om hem terug te krijgen — maar met PayProff is de kans dat je je geld terugkrijgt veel groter.

Dus als je klaar bent om je zuurverdiende borg naar een verhuurder te sturen, noem dan PayProff. Is de persoon met wie je te maken hebt een oplichter, dan zal die waarschijnlijk weigeren. Maar is de verhuurder betrouwbaar en ziet die het voordeel van PayProff voor de overboeking, dan ben je goed op weg naar een veilige en betrouwbare huurovereenkomst.