Haute saison des arnaques au dépôt de garantie dans les villes universitaires danoises : comment éviter le piège

67 000 candidats viennent d'apprendre s'ils ont été admis dans le cursus de leurs rêves au Danemark. Pour ceux qui l'ont été, la chasse au logement commence. Mais c'est aussi la haute saison des arnaques au dépôt de garantie. Avec PayProff, les locataires évitent facilement et en toute sécurité de se faire voler leur dépôt. Découvrez comment obtenir les clés de l'appartement de vos rêves sans perdre des milliers de couronnes.

Que vous louiez pour la première fois ou non, le processus peut être tout aussi déroutant et stressant. Au Danemark, tous les bailleurs ne figurent pas dans un registre centralisé et agréé, et beaucoup ne respectent pas la loi danoise sur les baux. Comme de nombreux locataires, vous avez peut-être vu les prix s'envoler — et les appartements disparaître en un instant. Vous avez peut-être écrit à des dizaines de bailleurs sur plusieurs plateformes (comme boligportal.dk, des groupes Facebook ou DBA.dk) sans obtenir de réponse. Et si vous avez déjà eu la malchance d'être victime d'une arnaque au dépôt, vous êtes loin d'être seul.

Chaque année, des milliers d'étudiants danois et internationaux affluent dans les grandes villes universitaires du Danemark en espérant trouver le logement idéal. Ils savent qu'il ne suffit pas de chercher partout : ils doivent aussi verser un dépôt conséquent avant d'obtenir les clés. Cette forte pression rend de nombreux locataires vulnérables aux arnaques, et plusieurs y perdent leur dépôt.

Jens Skovbjerg Wagner, commissaire de police au Centre national de lutte contre la criminalité économique liée à l'informatique, a expliqué à DR.DK :

« La pression sur le marché du logement est énorme, surtout à la rentrée, quand de nombreux jeunes doivent trouver leur premier appartement. Malheureusement, les escrocs en profitent en prétendant louer des logements auxquels ils n'ont pas accès. Ils soutirent ainsi de l'argent aux personnes qui cherchent un toit. »

Voyons donc de plus près ce que vous devez savoir sur le plan juridique en tant que locataire — et comment éviter de vous faire arnaquer.

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie, et que dit la loi danoise sur les baux ?

Recevoir un contrat de location exigeant des dizaines de milliers de couronnes d'avance peut être déroutant. Surtout au regard du prix au mètre carré en 2020, tel que rapporté par Boligportalen. Pour les étudiants, les loyers dans les grandes villes universitaires danoises peuvent peser lourdement sur leur budget. C'est pourquoi il est essentiel de comprendre ce que couvre le dépôt et comment éviter de perdre votre argent à cause d'une fraude.

Selon la loi danoise sur les loyers, le bailleur a le droit d'exiger une garantie financière sous forme de dépôt. Il peut demander jusqu'à 3 mois de loyer prépayé, 3 mois de dépôt, plus le premier mois de loyer — soit au total l'équivalent de 7 mois de loyer.

Ce dépôt sert de filet de sécurité au bailleur pour couvrir d'éventuels dégâts après votre départ — comme repeindre le salon ou remplacer un plan de travail rayé. C'est toutefois au bailleur de documenter l'état du logement à l'entrée et les dégâts à réparer à la sortie.

Point important : le dépôt ne peut pas servir à rénover entièrement le logement — uniquement à ce qui relève de l'« entretien normal ». Le loyer prépayé ne fait pas partie du dépôt : il sert à couvrir les derniers mois de loyer si un locataire part sans payer ou avant la fin du préavis. Les locataires le « récupèrent » donc plus tard, un peu comme une épargne utilisée en fin de bail.

Comment éviter de perdre votre dépôt de garantie à cause d'une fraude

En plus de visiter l'appartement en personne (si possible), de prendre l'offre avec recul (si elle semble trop belle pour être vraie, c'est probablement le cas) et de vérifier le bailleur sur boligejer.dk ou tinglysning.dk, il y a une chose que nous recommandons vivement — et c'est peut-être la clé pour éviter toute fraude.

Sidsel Fangel Thygesen et Christopher Christensen ont raconté à DR.DK comment ils ont été victimes d'une arnaque à la location :

« Nous voulions rentrer chez nous pour y réfléchir. Il nous a dit que c'était d'accord, mais que d'autres personnes visitaient aussi l'appartement et qu'il risquait d'être loué entre-temps. Le bail avait l'air tout à fait légitime, alors nous l'avons signé et avons viré 23 000 DKK pour le dépôt et le premier mois de loyer le jour même. »

Mais les clés se sont révélées fausses — tout comme le profil en ligne de l'escroc.

Pour ne pas vous retrouver dans une situation similaire, nous vous recommandons de passer par un service financier tiers et sécurisé, conçu pour vous protéger.

PayProff a été créé pour vous protéger lorsque vous versez un dépôt de garantie à un bailleur que vous ne connaissez pas personnellement

Pour cela, nous conservons les fonds jusqu'à ce que les deux parties aient accepté les conditions. PayProff travaille avec Secure Payments, placée sous la surveillance de l'autorité danoise de surveillance financière (Finanstilsynet), qui conserve votre dépôt sur un compte séquestre distinct. Notre priorité est de rendre vos transactions en ligne plus sûres.

Dans bien des cas, il est presque impossible de récupérer son argent après avoir viré un dépôt — mais avec PayProff, vos chances sont nettement meilleures.

Alors, au moment d'envoyer votre argent durement gagné comme dépôt de garantie, proposez simplement PayProff. Si vous avez affaire à un escroc, il y a fort à parier qu'il refusera. Mais si le bailleur est honnête et voit l'intérêt de PayProff pour gérer le dépôt, vous êtes bien parti pour une location sûre et fiable.