Combien faut-il vraiment payer de dépôt de garantie pour louer au Danemark ?

Maintenant que des milliers d'étudiants ont reçu leurs résultats d'admission, le marché locatif danois s'emballe à nouveau. Si vous étudiez à Copenhague ou rêvez de vivre dans une autre grande ville danoise, préparez-vous : le coût d'entrée d'une location peut être bien plus élevé que prévu.

Pour beaucoup de primo-locataires, c'est un vrai choc de recevoir un contrat qui exige de virer entre 50 000 et 100 000 DKK au bailleur avant l'emménagement. C'est beaucoup d'argent – et rarement une somme qu'un étudiant a mise de côté. Avec un peu de chance, votre famille pourra vous prêter de l'argent ; sinon, les prêts étudiants (SU-lån) peuvent être une alternative plus abordable que les prêts bancaires.

Le coût total d'entrée dans un logement locatif comprend le premier mois de loyer, le dépôt de garantie et le loyer prépayé. Selon le droit locatif danois, le bailleur peut demander jusqu'à trois mois de loyer prépayé (hors charges) et jusqu'à trois mois de dépôt de garantie. Le montant maximal qu'un bailleur peut exiger d'avance correspond donc à six mois de loyer.

Avec un prix moyen au mètre carré de 183 DKK pour un deux-pièces à Copenhague (données Boligportalen de 2020), la facture totale grimpe vite.

Les données de Boligportalen de janvier à mai 2020 indiquent les prix moyens au mètre carré des appartements d'une à quatre chambres à Copenhague et à Aarhus – un éclairage utile pour choisir où vivre.

Ces prix moyens vous aident à déterminer non seulement où habiter, mais aussi combien économiser – pour le loyer comme pour le dépôt initial. Le dépôt étant directement calculé sur le loyer mensuel, ces statistiques donnent une idée claire de ce qui vous attend.

Même si le loyer mensuel vous semble abordable, il est important de vérifier que vous pouvez assumer la totalité du coût d'entrée. Ces frais supplémentaires peuvent aussi inclure les intérêts et remboursements d'un prêt, surtout si vous avez emprunté à la banque pour financer le dépôt.

Pas de panique — vous récupérerez une partie de l'argent

Le loyer prépayé couvre généralement les derniers mois du bail. L'argent ne vous est donc pas remboursé directement : vous n'avez simplement pas de loyer à payer pour les derniers mois, selon le nombre de mois de loyer prépayé demandés par le bailleur. Celui-ci peut exiger jusqu'à trois mois de loyer prépayé.

Vous avez aussi de bonnes chances de récupérer votre dépôt de garantie — si vous prenez soin du logement. Auparavant, les bailleurs pouvaient utiliser votre dépôt pour remettre entièrement à neuf le logement après votre départ. Mais depuis le 1er juillet 2020, ce n'est plus autorisé.

Si vous avez signé votre bail après cette date, vous êtes protégé par la nouvelle loi danoise sur les baux. Les bailleurs ne peuvent plus exiger que le logement soit rendu entièrement rénové. Ils ne peuvent déduire du dépôt que les frais d'entretien nécessaires ou les dégâts causés par le locataire. En prenant soin de l'appartement, vous protégez donc aussi votre dépôt et vos finances.

La pression peut mener à des décisions risquées

Ce paiement initial important se fait généralement sous forte pression. Avec une concurrence croissante pour les logements, beaucoup de locataires se sentent obligés de signer vite — ce qui les rend souvent plus vulnérables à la fraude et aux arnaques.

En octobre 2020, 19 candidats à la location ont perdu au total 320 000 DKK de dépôts et de loyers prépayés au profit d'un seul escroc. TV2 a aussi relaté le cas de Hannah Houlind et Nikoline Bredmose, qui ont perdu 28 000 DKK dans une affaire similaire. En juillet 2021, DR a raconté l'histoire de Sidsel et Christopher, escroqués de 23 000 DKK.

En réalité, même les locataires les plus prudents peuvent être victimes d'une arnaque à la location — et cela arrive plus souvent qu'on ne le pense.

Comment payer votre dépôt de garantie en toute sécurité

Pour ne pas grossir ces statistiques, nous vous conseillons vivement de passer par un service financier tiers et sécurisé, spécialement conçu pour vous protéger.

PayProff a été créé pour protéger les locataires qui versent leur dépôt à un bailleur qu'ils ne connaissent pas personnellement

Pour cela, nous conservons les fonds jusqu'à ce que les deux parties aient accepté la transaction. PayProff travaille avec Secure Payments, placée sous la surveillance de l'autorité danoise de surveillance financière (Finanstilsynet), qui conserve votre dépôt sur un compte séquestre distinct. Notre priorité absolue est votre sécurité financière en ligne.

Dans bien des cas, il est presque impossible de récupérer votre dépôt si vous l'avez viré directement et que vous avez été escroqué — mais avec PayProff, vos chances de récupérer l'argent sont nettement plus élevées.

Alors, au moment d'envoyer votre dépôt durement gagné à un bailleur, proposez simplement PayProff. Si votre interlocuteur est un escroc, il y a fort à parier qu'il refusera. Mais s'il est honnête et voit l'intérêt de PayProff pour sécuriser le virement, vous êtes bien parti pour conclure un bail sûr et fiable.