Temporada alta de fraudes con fianzas en las ciudades universitarias de Dinamarca: cómo evitar la trampa

67.000 solicitantes acaban de saber si han entrado en el programa de estudios de sus sueños en Dinamarca. Para quienes lo han conseguido, empieza la búsqueda de vivienda. Pero eso también significa que es temporada alta de fraudes con fianzas de alquiler. PayProff hace que a los inquilinos les resulte fácil y seguro evitar que les estafen la fianza. Sigue leyendo para saber cómo conseguir las llaves del piso de tus sueños sin perder miles de coronas.

Tanto si alquilas por primera vez como si ya lo has hecho antes, el proceso puede ser igual de confuso y estresante. En Dinamarca, no todos los propietarios figuran en un registro centralizado y autorizado, y muchos no cumplen la ley de arrendamientos danesa. Como muchos otros inquilinos, quizá hayas visto precios disparados y pisos que desaparecen al instante. Quizá hayas escrito a decenas de propietarios en varias plataformas de alquiler (como boligportal.dk, grupos de Facebook o DBA.dk) sin recibir respuesta. Y si ya has tenido la mala suerte de sufrir una estafa con la fianza, no eres ni mucho menos el único.

Cada año, miles de estudiantes daneses e internacionales llegan a las grandes ciudades universitarias de Dinamarca con la esperanza de encontrar el lugar perfecto para vivir. Saben que no basta con buscar por todas partes: también tienen que pagar una fianza considerable antes de recibir las llaves de su nuevo hogar. Es una situación de mucha presión que deja a muchos inquilinos expuestos a estafas, y varios pierden el dinero de la fianza por el camino.

Jens Skovbjerg Wagner, comisario de policía del Centro Nacional de Delitos Económicos Informáticos, explicó a DR.DK:

«Hay una presión enorme sobre el mercado de la vivienda, sobre todo al inicio del curso, cuando muchos jóvenes necesitan encontrar su primer piso. Por desgracia, los estafadores se aprovechan fingiendo alquilar viviendas a las que en realidad no tienen acceso. Así le sacan el dinero a la gente que busca un hogar.»

Veamos con más detalle lo que necesitas saber legalmente como inquilino y cómo asegurarte de que no te estafen.

¿Qué es una fianza y qué dice la ley de arrendamientos danesa sobre ella?

Puede ser abrumador recibir un contrato de alquiler que exige decenas de miles de coronas por adelantado, sobre todo si tienes en cuenta el precio por metro cuadrado en 2020 según Boligportalen. Para los estudiantes, el coste del alquiler en las grandes ciudades universitarias de Dinamarca puede afectar seriamente a sus finanzas. Por eso es fundamental entender qué cubre la fianza y cómo evitar perder tu dinero por un fraude.

Según la ley de arrendamientos danesa, el propietario tiene derecho a exigir una garantía económica en forma de fianza. Puede pedir hasta 3 meses de alquiler anticipado, 3 meses de fianza y el pago del primer mes de alquiler: en total, el equivalente a 7 meses de alquiler.

La fianza sirve como red de seguridad para que el propietario cubra posibles daños cuando te vayas, como pintar de nuevo el salón o cambiar una encimera rayada. Sin embargo, es el propietario quien debe documentar el estado de la vivienda al entrar y los daños que haya que reparar al salir.

Y lo más importante: la fianza no puede usarse para renovar por completo la vivienda, solo para lo que se considera «mantenimiento normal». El alquiler anticipado no forma parte de la fianza y sirve para cubrir los últimos meses de alquiler si un inquilino se va sin pagar o antes de que termine el plazo de preaviso. Así, el inquilino lo «recupera» más adelante, casi como una cuenta de ahorro que se aplica al final del contrato.

Cómo evitar perder tu fianza de alquiler por un fraude

Además de ver el piso en persona (si es posible), tomar la oferta con cautela (si parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea) y comprobar al propietario en boligejer.dk o tinglysning.dk, hay algo que te recomendamos encarecidamente, y puede ser la clave para evitar el fraude por completo.

Sidsel Fangel Thygesen y Christopher Christensen contaron a DR.DK cómo fueron víctimas de una estafa de alquiler:

«Queríamos irnos a casa y pensárnoslo. Él dijo que no había problema, pero que otras personas también estaban viendo el piso y que podría alquilarse mientras tanto. El contrato parecía totalmente legítimo, así que lo firmamos y ese mismo día transferimos 23.000 DKK de fianza y primer mes de alquiler.»

Pero las llaves resultaron ser falsas, igual que el perfil online del estafador.

Para no acabar en una situación parecida, te recomendamos usar un servicio financiero seguro de un tercero diseñado para protegerte.

PayProff se creó para protegerte cuando envías una fianza de alquiler a un propietario al que no conoces personalmente

Lo hacemos guardando el dinero hasta que ambas partes han aceptado las condiciones. PayProff colabora con Secure Payments, regulada por la Autoridad de Supervisión Financiera de Dinamarca (Finanstilsynet), que guarda tu fianza en una cuenta escrow separada. Nuestra máxima prioridad es que tus transacciones online sean más seguras.

En muchos casos es casi imposible recuperar el dinero después de transferir una fianza, pero con PayProff tus posibilidades son mucho mayores.

Así que, cuando vayas a enviar el dinero que tanto te ha costado ganar como fianza de alquiler, menciona PayProff. Si tratas con un estafador, lo más probable es que no acepte usarlo. Pero si el propietario es auténtico y ve las ventajas de usar PayProff para gestionar la fianza, vas por buen camino hacia un alquiler seguro y fiable.