Ahora que miles de estudiantes han recibido los resultados de admisión, el mercado del alquiler en Dinamarca vuelve a calentarse. Si vas a estudiar en Copenhague o sueñas con vivir en otra gran ciudad danesa, prepárate: el coste inicial de alquilar puede ser bastante más alto de lo que esperas.
Para muchos inquilinos primerizos es todo un choque recibir un contrato que exige transferir entre 50.000 y 100.000 DKK al propietario antes de entrar a vivir. Es mucho dinero, y no algo que un estudiante típico tenga ahorrado. Si tienes suerte, quizá te lo pueda prestar la familia; si no, los préstamos para estudiantes (SU-lån) pueden ser una alternativa más asequible que un préstamo bancario.
El coste total de entrada en una vivienda de alquiler incluye el primer mes de alquiler, una fianza y el alquiler anticipado. Según la ley de arrendamientos danesa, el propietario puede pedir hasta tres meses de alquiler anticipado (sin incluir suministros) y hasta tres meses de fianza. Es decir, el importe máximo que puede pedir por adelantado equivale a seis meses de alquiler.
Con un precio medio por metro cuadrado de 183 DKK para un piso de un dormitorio en Copenhague (según datos de Boligportalen de 2020), el coste total puede dispararse rápidamente.
Los datos de Boligportalen de enero a mayo de 2020 muestran los precios medios por metro cuadrado de pisos de uno a cuatro dormitorios en Copenhague y Aarhus, una información útil para decidir dónde vivir.
Estos precios medios te ayudan a decidir no solo dónde vivir, sino también cuánto empezar a ahorrar, tanto para el alquiler como para la fianza inicial. Como la fianza se calcula directamente a partir del alquiler mensual, estas estadísticas te dan una idea clara de lo que te espera.
Aunque el alquiler mensual te parezca asumible, es importante valorar si puedes permitirte el coste total de entrada. Estos costes adicionales también pueden incluir intereses y cuotas de un préstamo, sobre todo si has pedido un préstamo bancario para pagar la fianza.
Que no cunda el pánico: recuperarás parte del dinero
El alquiler anticipado suele cubrir los últimos meses del contrato. Es decir, el dinero no se devuelve directamente, sino que no tendrás que pagar el alquiler de los últimos meses, según cuántos meses de alquiler anticipado te haya cobrado el propietario. El propietario puede pedir hasta tres meses de alquiler anticipado.
También tienes muchas posibilidades de que te devuelvan la fianza si cuidas bien la vivienda. Antes, los propietarios podían usar tu fianza para renovar por completo la vivienda cuando te ibas. Pero desde el 1 de julio de 2020 ya no está permitido.
Si firmaste el contrato después de esa fecha, estás protegido por la nueva ley de arrendamientos danesa. Los propietarios ya no pueden exigir que la vivienda se devuelva totalmente renovada. Solo pueden descontar de la fianza el mantenimiento necesario o los daños causados por el inquilino. Así que, si tratas bien el piso, también proteges tu fianza y tus finanzas.
La presión puede llevar a decisiones arriesgadas
El gran pago inicial suele hacerse bajo mucha presión. Con cada vez más competencia por las viviendas de alquiler, muchos inquilinos sienten que tienen que firmar rápido, lo que a menudo los hace más vulnerables al fraude y las estafas.
En octubre de 2020, 19 aspirantes a inquilinos perdieron en total 320.000 DKK en fianzas y alquileres anticipados a manos de un solo estafador. TV2 también informó sobre Hannah Houlind y Nikoline Bredmose, que perdieron 28.000 DKK en un caso similar. En julio de 2021, DR contó la historia de Sidsel y Christopher, a quienes estafaron 23.000 DKK.
Lo cierto es que hasta los inquilinos más prudentes pueden ser víctimas de un fraude de alquiler, y ocurre más a menudo de lo que crees.
Cómo protegerte al pagar la fianza del alquiler
Para no formar parte de esta creciente estadística, te recomendamos encarecidamente usar un servicio financiero seguro de un tercero, diseñado específicamente para protegerte.
PayProff se creó para proteger a los inquilinos cuando transfieren la fianza a un propietario al que no conocen personalmente
Lo hacemos guardando el dinero hasta que ambas partes han aceptado la transacción. PayProff colabora con Secure Payments, regulada por la Autoridad de Supervisión Financiera de Dinamarca (Finanstilsynet), que guarda tu fianza en una cuenta escrow separada. Nuestra prioridad es tu seguridad financiera online.
En muchos casos es casi imposible recuperar la fianza si la has transferido directamente y te han estafado, pero con PayProff tus posibilidades de recuperar el dinero son mucho mayores.
Así que, cuando vayas a enviar a un propietario la fianza que tanto te ha costado ahorrar, menciona PayProff. Si la persona con la que tratas es un estafador, lo más probable es que se niegue. Pero si es legítima y ve las ventajas de usar PayProff para la transferencia, vas por buen camino hacia un contrato de alquiler seguro y fiable.
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