Hochsaison für Kautionsbetrug in Dänemarks Universitätsstädten: So tappst du nicht in die Falle

67.000 Bewerberinnen und Bewerber haben gerade erfahren, ob sie in Dänemark einen Platz in ihrem Wunschstudiengang bekommen haben. Für alle mit Zusage beginnt jetzt die Wohnungssuche. Das heißt aber auch: Es ist Hochsaison für Kautionsbetrug. Mit PayProff können Mieter einfach und sicher vermeiden, um ihre Kaution betrogen zu werden. Lies weiter und erfahre, wie du die Schlüssel zu deiner Traumwohnung bekommst, ohne Tausende Kronen zu verlieren.

Ob du zum ersten Mal mietest oder schon Erfahrung hast – der Prozess kann gleichermaßen verwirrend und stressig sein. In Dänemark sind nicht alle Vermieter in einem zentralen, offiziellen Register erfasst, und viele halten sich nicht an das dänische Mietrecht. Wie viele andere Mieter hast du vielleicht explodierende Preise erlebt – und trotzdem gesehen, wie Wohnungen sofort weg waren. Vielleicht hast du Dutzende Vermieter auf verschiedenen Plattformen angeschrieben (etwa boligportal.dk, Facebook-Gruppen oder DBA.dk) und keine einzige Antwort bekommen. Und falls du schon Pech hattest und Opfer eines Kautionsbetrugs geworden bist, bist du damit bei Weitem nicht allein.

Jedes Jahr strömen Tausende dänische und internationale Studierende in die großen Universitätsstädte Dänemarks, in der Hoffnung, die perfekte Bleibe zu finden. Sie wissen, dass es nicht reicht, überall zu suchen – sie müssen auch eine hohe Kaution hinterlegen, bevor sie die Schlüssel zu ihrem neuen Zuhause bekommen. Diese Drucksituation macht viele Mieter anfällig für Betrug, und einige verlieren dabei ihre Kaution.

Jens Skovbjerg Wagner, Polizeidirektor beim Nationalen Zentrum für IT-bezogene Wirtschaftskriminalität, erklärte gegenüber DR.DK:

„Auf dem Wohnungsmarkt herrscht enormer Druck, besonders zum Studienbeginn, wenn viele junge Menschen ihre erste Wohnung finden müssen. Leider nutzen Betrüger das aus, indem sie vorgeben, Wohnungen zu vermieten, auf die sie gar keinen Zugriff haben. So erschleichen sie sich Geld von Wohnungssuchenden.“

Schauen wir uns also genauer an, was du als Mieter rechtlich wissen musst – und wie du sicherstellst, dass du nicht betrogen wirst.

Was ist eine Kaution, und was sagt das dänische Mietrecht dazu?

Es kann überwältigend sein, einen Mietvertrag zu bekommen, in dem Zehntausende Kronen im Voraus verlangt werden. Vor allem, wenn man die Quadratmeterpreise von 2020 betrachtet, über die Boligportalen berichtet hat. Für Studierende können die Mietkosten in den größeren Universitätsstädten Dänemarks die eigenen Finanzen stark belasten. Deshalb ist es wichtig zu verstehen, wofür die Kaution da ist und wie du vermeidest, dein Geld durch Betrug zu verlieren.

Nach dem dänischen Mietgesetz haben Vermieter das Recht, eine finanzielle Sicherheit in Form einer Kaution zu verlangen. Ein Vermieter darf bis zu 3 Monatsmieten als Vorauszahlung, 3 Monatsmieten als Kaution und dazu die erste Monatsmiete verlangen – insgesamt also den Gegenwert von 7 Monatsmieten.

Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheitsnetz, um mögliche Schäden nach deinem Auszug zu decken – etwa das Streichen des Wohnzimmers oder den Austausch einer zerkratzten Arbeitsplatte. Es ist jedoch Sache des Vermieters, den Zustand beim Einzug und alle beim Auszug zu reparierenden Schäden zu dokumentieren.

Wichtig: Die Kaution darf nicht für eine Komplettrenovierung der Wohnung verwendet werden – nur für das, was als „normale Instandhaltung“ gilt. Die Mietvorauszahlung ist nicht Teil der Kaution. Sie deckt die letzten Monatsmieten ab, falls ein Mieter ohne zu zahlen oder vor Ende der Kündigungsfrist auszieht. So „bekommen“ Mieter sie später zurück – fast wie ein Sparkonto, das am Ende des Mietverhältnisses verrechnet wird.

So vermeidest du, deine Mietkaution durch Betrug zu verlieren

Neben einer persönlichen Besichtigung der Wohnung (wenn möglich), einer gesunden Portion Skepsis (wenn ein Angebot zu gut klingt, um wahr zu sein, ist es das wahrscheinlich auch) und einer Prüfung des Vermieters auf boligejer.dk oder tinglysning.dk gibt es eine Sache, die wir dringend empfehlen – und die vielleicht der Schlüssel ist, Betrug ganz zu vermeiden.

Sidsel Fangel Thygesen und Christopher Christensen erzählten DR.DK, wie sie Opfer eines Mietbetrugs wurden:

„Wir wollten nach Hause gehen und darüber nachdenken. Er sagte, das sei in Ordnung, aber andere würden die Wohnung auch besichtigen, sodass sie in der Zwischenzeit vermietet sein könnte. Der Mietvertrag sah völlig seriös aus, also haben wir ihn unterschrieben und noch am selben Tag 23.000 DKK für Kaution und erste Monatsmiete überwiesen.“

Doch die Schlüssel stellten sich als gefälscht heraus – genau wie das Online-Profil des Betrügers.

Damit du nicht in eine ähnliche Situation gerätst, empfehlen wir dir, einen sicheren Finanzdienst als Drittpartei zu nutzen, der zu deinem Schutz entwickelt wurde.

PayProff wurde entwickelt, um dich zu schützen, wenn du eine Mietkaution an einen Vermieter schickst, den du nicht persönlich kennst

Dazu verwahren wir das Geld, bis beide Parteien den Bedingungen zugestimmt haben. PayProff arbeitet mit Secure Payments zusammen, das der Aufsicht der dänischen Finanzaufsicht (Finanstilsynet) unterliegt und deine Kaution auf einem separaten Treuhandkonto verwahrt. Unser wichtigstes Ziel ist es, deine Online-Transaktionen sicherer zu machen.

In vielen Fällen ist es fast unmöglich, dein Geld zurückzubekommen, nachdem du eine Kaution überwiesen hast – mit PayProff stehen deine Chancen deutlich besser.

Wenn du also kurz davor bist, dein hart verdientes Geld als Mietkaution zu überweisen, erwähne einfach PayProff. Hast du es mit einem Betrüger zu tun, wird er der Nutzung wahrscheinlich nicht zustimmen. Ist der Vermieter aber seriös und sieht den Vorteil, die Kaution über PayProff abzuwickeln, bist du auf dem besten Weg zu einem sicheren und vertrauenswürdigen Mietverhältnis.