So viel Kaution zahlst du für eine Mietwohnung in Dänemark wirklich

Jetzt, da Tausende angehende Studierende ihre Zulassungsbescheide erhalten haben, heizt sich der dänische Mietmarkt wieder auf. Wenn du in Kopenhagen studierst oder davon träumst, in einer anderen dänischen Großstadt zu wohnen, solltest du vorbereitet sein: Die Kosten zu Mietbeginn können deutlich höher sein als erwartet.

Für viele Erstmieter ist es ein ziemlicher Schock, einen Vertrag zu erhalten, nach dem sie vor dem Einzug zwischen 50.000 und 100.000 DKK an einen Vermieter überweisen sollen. Das ist viel Geld – und nichts, was ein typischer Student vorab gespart hat. Mit etwas Glück kannst du dir Geld von der Familie leihen. Wenn das nicht geht, können Studienkredite (SU-lån) eine günstigere Alternative zu Bankkrediten sein.

Die gesamten Einzugskosten für eine Mietwohnung umfassen die erste Monatsmiete, eine Kaution und eine Mietvorauszahlung. Nach dänischem Mietrecht dürfen Vermieter bis zu drei Monatsmieten als Vorauszahlung (ohne Nebenkosten) und bis zu drei Monatsmieten als Kaution verlangen. Insgesamt kann ein Vermieter also maximal sechs Monatsmieten im Voraus fordern.

Bei einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 183 DKK für eine Zweizimmerwohnung in Kopenhagen (Daten von Boligportalen, Stand 2020) kommt schnell eine große Summe zusammen.

Die Daten von Boligportalen von Januar bis Mai 2020 zeigen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Zwei- bis Fünfzimmerwohnungen in Kopenhagen und Aarhus – hilfreich, wenn du planst, wo du wohnen willst.

Diese Durchschnittspreise helfen dir nicht nur bei der Entscheidung, wo du wohnen möchtest, sondern auch dabei, wie viel du sparen solltest – für die Miete und für die Kaution. Da sich die Kaution direkt nach der Monatsmiete richtet, geben dir diese Zahlen eine klare Vorstellung davon, was dich erwartet.

Auch wenn die Monatsmiete für dich machbar ist, solltest du prüfen, ob du dir die gesamten Einzugskosten leisten kannst. Dazu können auch Kreditzinsen und Tilgungen kommen, vor allem wenn du für die Kaution einen Bankkredit aufgenommen hast.

Keine Panik – einen Teil des Geldes bekommst du zurück

Die Mietvorauszahlung deckt in der Regel die letzten Monate deines Mietverhältnisses ab. Das Geld wird also nicht direkt erstattet, sondern du zahlst für die letzten Monate keine Miete – je nachdem, wie viele Monatsmieten der Vermieter im Voraus verlangt hat. Ein Vermieter darf bis zu drei Monatsmieten als Vorauszahlung verlangen.

Auch deine Kaution hast du gute Chancen zurückzubekommen – wenn du die Wohnung pfleglich behandelst. Früher durften Vermieter deine Kaution nutzen, um die Wohnung nach deinem Auszug komplett renovieren zu lassen. Seit dem 1. Juli 2020 ist das jedoch nicht mehr erlaubt.

Wenn du deinen Mietvertrag nach diesem Datum unterschrieben hast, bist du durch das neue dänische Mietrecht geschützt. Vermieter können nicht mehr verlangen, dass die Wohnung vollständig renoviert zurückgegeben wird. Sie dürfen nur für notwendige Instandhaltung oder vom Mieter verursachte Schäden etwas von der Kaution abziehen. Wenn du die Wohnung gut behandelst, schützt du also auch deine Kaution und deine Finanzen.

Hoher Druck kann zu riskanten Entscheidungen führen

Die große Vorauszahlung erfolgt meist unter hohem Druck. Weil die Konkurrenz um Mietwohnungen wächst, fühlen sich viele Mieter gedrängt, Verträge schnell zu unterschreiben – und werden dadurch oft anfälliger für Betrug.

Im Oktober 2020 verloren 19 Wohnungssuchende insgesamt 320.000 DKK an Kaution und Mietvorauszahlung an einen einzigen Betrüger. TV2 berichtete auch über Hannah Houlind und Nikoline Bredmose, die in einem ähnlichen Fall 28.000 DKK verloren. Im Juli 2021 erzählte DR die Geschichte von Sidsel und Christopher, die um 23.000 DKK betrogen wurden.

Tatsächlich können selbst die vorsichtigsten Mieter Opfer von Mietbetrug werden – und das passiert häufiger, als du denkst.

So bleibst du sicher, wenn du deine Mietkaution bezahlst

Damit du nicht Teil dieser wachsenden Statistik wirst, empfehlen wir dir dringend, einen sicheren Finanzdienst als Drittpartei zu nutzen, der speziell zu deinem Schutz entwickelt wurde.

PayProff wurde entwickelt, um Mieter zu schützen, wenn sie ihre Kaution an einen Vermieter überweisen, den sie nicht persönlich kennen

Dazu verwahren wir das Geld, bis beide Parteien die Transaktion akzeptiert haben. PayProff arbeitet mit Secure Payments zusammen, das der Aufsicht der dänischen Finanzaufsicht (Finanstilsynet) unterliegt und deine Kaution auf einem separaten Treuhandkonto verwahrt. Deine finanzielle Sicherheit im Internet hat für uns oberste Priorität.

In vielen Fällen ist es fast unmöglich, deine Kaution zurückzubekommen, wenn du sie direkt überwiesen hast und betrogen wurdest – mit PayProff sind deine Chancen, das Geld zurückzubekommen, deutlich höher.

Wenn du also bereit bist, deine hart verdiente Kaution an einen Vermieter zu schicken, erwähne einfach PayProff. Ist dein Gegenüber ein Betrüger, wird er wahrscheinlich ablehnen. Ist er aber seriös und sieht den Vorteil, die Überweisung über PayProff abzuwickeln, bist du auf dem besten Weg zu einem sicheren und vertrauenswürdigen Mietverhältnis.