Højsæson for depositumsvindel i de danske studiebyer: Sådan undgår du fælden

67.000 ansøgere har netop fået at vide, om de er kommet ind på deres drømmeuddannelse i Danmark. For dem, der er, er boligjagten nu i gang. Men det betyder også, at det er højsæson for depositumsvindel. PayProff gør det nemt og sikkert for lejere at undgå at blive snydt for deres depositum. Læs med, og få nøglerne til din drømmelejlighed uden at miste tusindvis af kroner.

Uanset om det er første gang, du skal leje, eller du har prøvet det før, kan processen være lige forvirrende og stressende. I Danmark er ikke alle udlejere registreret i et centralt, autoriseret register, og mange overholder ikke lejeloven. Som mange andre lejere har du måske oplevet skyhøje priser – og set lejligheder forsvinde på et øjeblik. Måske har du skrevet til snesevis af udlejere på flere boligplatforme (som boligportal.dk, Facebook-grupper eller DBA.dk) uden at få svar. Og hvis du allerede har været så uheldig at blive udsat for depositumsvindel, er du langt fra alene.

Hvert år strømmer tusindvis af danske og internationale studerende til de store danske studiebyer i håb om at finde det perfekte sted at bo. De ved, at det ikke er nok at lede højt og lavt – de skal også betale et betydeligt depositum, før de kan få nøglerne til deres nye hjem. Det er en situation med højt pres, som gør mange lejere sårbare over for svindel, og flere mister deres depositum undervejs.

Jens Skovbjerg Wagner, politiinspektør ved National enhed for Særlig Kriminalitet, forklarede til DR.DK:

”Der er et enormt pres på boligmarkedet, især omkring studiestart, hvor mange unge skal finde deres første lejlighed. Desværre udnytter svindlere det ved at lade, som om de udlejer boliger, de reelt ikke har adgang til. På den måde narrer de penge ud af boligsøgende.”

Så lad os se nærmere på, hvad du juridisk skal vide som lejer – og hvordan du sikrer dig, at du ikke bliver snydt.

Hvad er et depositum, og hvad siger lejeloven om det?

Det kan være overvældende at få en lejekontrakt med krav om titusindvis af kroner forud. Især når man ser på kvadratmeterpriserne i 2020, som Boligportalen har opgjort dem. For studerende kan huslejen i de større studiebyer have stor betydning for privatøkonomien. Derfor er det vigtigt at forstå, hvad depositummet dækker, og hvordan du undgår at miste dine penge til svindel.

Ifølge lejeloven har udlejer ret til at kræve økonomisk sikkerhed i form af et depositum. En udlejer kan kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, 3 måneders depositum samt betaling for første måneds husleje – i alt hvad der svarer til 7 måneders husleje.

Depositummet fungerer som et sikkerhedsnet for udlejeren til at dække eventuelle skader, efter du er flyttet – for eksempel maling af stuen eller udskiftning af en ridset bordplade. Det er dog udlejerens ansvar at dokumentere boligens stand ved indflytning og de skader, der skal udbedres ved fraflytning.

Vigtigt: Depositummet må ikke bruges til at renovere hele boligen – kun til det, der regnes for ”normal vedligeholdelse”. Forudbetalt leje er ikke en del af depositummet og bruges i stedet til at dække de sidste måneders husleje, hvis en lejer flytter uden at betale eller før opsigelsesperioden er udløbet. På den måde ”får” lejeren pengene tilbage senere, næsten som en opsparing, der bruges sidst i lejemålet.

Sådan undgår du at miste dit depositum til svindel

Ud over at se lejligheden selv (hvis det er muligt), tage tilbuddet med et gran salt (lyder det for godt til at være sandt, er det det nok) og tjekke udlejeren på boligejer.dk eller tinglysning.dk, er der én ting, vi stærkt anbefaler – og den kan være nøglen til helt at undgå svindel.

Sidsel Fangel Thygesen og Christopher Christensen fortalte DR.DK, hvordan de blev udsat for lejesvindel:

”Vi ville gerne hjem og tænke over det. Han sagde, at det var fint, men at andre også skulle se lejligheden, så den kunne blive udlejet i mellemtiden. Lejekontrakten så helt legitim ud, så vi skrev under og overførte 23.000 kr. til depositum og første måneds husleje samme dag.”

Men nøglerne viste sig at være falske – ligesom svindlerens profil online.

For at undgå at havne i en lignende situation anbefaler vi at bruge en sikker finansiel tredjepartstjeneste, der er skabt til at beskytte dig.

PayProff er skabt til at beskytte dig, når du sender et depositum til en udlejer, du ikke kender personligt

Det gør vi ved at holde pengene, indtil begge parter har accepteret vilkårene. PayProff samarbejder med Secure Payments, der er under tilsyn af Finanstilsynet, og som opbevarer dit depositum på en separat escrow-konto. Vores højeste prioritet er at gøre dine handler online mere sikre.

I mange tilfælde er det næsten umuligt at få sine penge tilbage, når et depositum først er overført – men med PayProff er dine chancer markant bedre.

Så når du står over for at sende dine hårdt tjente penge som depositum, så nævn PayProff. Har du med en svindler at gøre, vil vedkommende sandsynligvis ikke gå med til det. Men er udlejeren ægte og kan se fordelen ved at bruge PayProff til depositummet, er du godt på vej til en sikker og tryg lejeoplevelse.