Så meget skal du reelt betale i depositum for en lejebolig i Danmark

Nu hvor tusindvis af forhåbningsfulde studerende har fået svar på deres ansøgning, bliver det danske lejeboligmarked igen varmt. Skal du studere i København, eller drømmer du om at bo i en anden af de store danske byer, skal du være forberedt: Udgifterne ved indflytning kan være markant højere end forventet.

For mange førstegangslejere kan det være et chok at få en kontrakt, der kræver, at man overfører mellem 50.000 og 100.000 kr. til en udlejer før indflytning. Det er mange penge – og ikke noget, en typisk studerende har sparet op på forhånd. Er du heldig, kan du måske låne af familien, men hvis det ikke er en mulighed, kan SU-lån være et billigere alternativ til et banklån.

Den samlede indflytningspris for en lejebolig består af første måneds husleje, depositum og forudbetalt leje. Ifølge lejeloven må udlejer kræve op til tre måneders forudbetalt leje (eksklusive forbrug) og op til tre måneders depositum. Det betyder, at det maksimale beløb, en udlejer kan kræve forud, svarer til seks måneders husleje.

Når den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en toværelseslejlighed i København ligger på 183 kr. (ifølge tal fra Boligportalen for 2020), kan den samlede udgift hurtigt løbe op.

Boligportalens tal fra januar til maj 2020 viser de gennemsnitlige kvadratmeterpriser for lejligheder med et til fire soveværelser i både København og Aarhus – en nyttig indsigt, når du skal planlægge, hvor du vil bo.

Gennemsnitspriserne kan hjælpe dig med at afgøre, ikke kun hvor du skal bo, men også hvor meget du skal begynde at spare op – både til husleje og til det første depositum. Da depositummet direkte er baseret på den månedlige husleje, giver tallene et klart billede af, hvad du kan forvente.

Selvom du synes, den månedlige husleje er overkommelig, er det vigtigt at vurdere, om du har råd til hele indflytningsprisen. De ekstra udgifter kan også omfatte renter og afdrag, især hvis du har taget et banklån for at dække depositummet.

Bare rolig – du får noget af pengene tilbage

Forudbetalt leje dækker typisk de sidste måneder af dit lejemål. Pengene bliver altså ikke betalt direkte tilbage, men du skal til gengæld ikke betale husleje de sidste måneder, alt efter hvor mange måneders forudbetalt leje udlejeren har opkrævet. En udlejer må kræve op til tre måneders forudbetalt leje.

Du har også en god chance for at få dit depositum tilbage – hvis du passer godt på boligen. Tidligere kunne udlejere bruge dit depositum til at istandsætte hele lejemålet, efter du var flyttet. Men siden 1. juli 2020 er det ikke længere tilladt.

Har du skrevet under på din lejekontrakt efter denne dato, er du beskyttet af den opdaterede lejelov. Udlejere kan ikke længere kræve, at boligen afleveres nyistandsat. De må kun trække i depositummet for nødvendig vedligeholdelse eller skader, som lejeren har forvoldt. Så behandler du lejligheden godt, beskytter du også både dit depositum og din økonomi.

Højt pres kan føre til risikable beslutninger

Den store forudbetaling sker som regel under højt pres. Med øget konkurrence om lejeboligerne føler mange lejere sig presset til at skrive under hurtigt – og det gør dem ofte mere sårbare over for svindel.

I oktober 2020 mistede 19 boligsøgende i alt 320.000 kr. i depositum og forudbetalt leje til én og samme svindler. TV2 fortalte også om Hannah Houlind og Nikoline Bredmose, der mistede 28.000 kr. i en lignende sag. I juli 2021 fortalte DR historien om Sidsel og Christopher, der blev snydt for 23.000 kr.

Sandheden er, at selv de mest forsigtige lejere kan blive udsat for lejesvindel – og det sker oftere, end du tror.

Sådan betaler du dit depositum sikkert

For at undgå at blive en del af den voksende statistik anbefaler vi kraftigt at bruge en sikker finansiel tredjepartstjeneste, der er skabt specifikt til at beskytte dig.

PayProff er skabt til at beskytte lejere, når de overfører deres depositum til en udlejer, de ikke kender personligt

Det gør vi ved at holde pengene, indtil begge parter har accepteret transaktionen. PayProff samarbejder med Secure Payments, der er under tilsyn af Finanstilsynet, og som opbevarer dit depositum på en separat escrow-konto. Vores første prioritet er din økonomiske sikkerhed online.

I mange tilfælde er det næsten umuligt at få sit depositum tilbage, hvis man har overført det direkte og er blevet snydt – men med PayProff er dine chancer for at få pengene tilbage markant større.

Så når du er klar til at sende dit hårdt tjente depositum til en udlejer, så nævn PayProff. Er personen, du har med at gøre, en svindler, vil vedkommende sandsynligvis afvise. Men er udlejeren seriøs og kan se fordelen ved at bruge PayProff til overførslen, er du godt på vej til en sikker og tillidsfuld lejeaftale.