Hoogseizoen voor huurwaarborgfraude in Deense universiteitssteden:
Hoe u de valkuil vermijdt
67.000 sollicitanten hebben zojuist te horen gekregen of zij zijn toegelaten tot hun droomstudie in Denemarken. Voor wie wel is toegelaten, is de zoektocht naar een woning nu in volle gang. Maar dit betekent ook dat het hoogseizoen is voor huurwaarborgfraude. PayProff maakt het voor huurders eenvoudig en veilig om te voorkomen dat zij hun waarborgsom verliezen door oplichting. Lees verder om te ontdekken hoe u de sleutels van uw droomappartement krijgt zonder duizenden kronen kwijt te raken.
Of het nu uw eerste keer is dat u huurt of dat u het al eens eerder hebt gedaan, het proces kan even verwarrend en stressvol zijn. In Denemarken zijn niet alle verhuurders opgenomen in een gecentraliseerd, erkend register, en velen voldoen niet aan de Deense huurwetgeving. Net als veel andere huurders hebt u mogelijk torenhoge prijzen meegemaakt — en toch appartementen direct zien verdwijnen. Misschien hebt u tientallen verhuurders aangeschreven op meerdere huurplatforms (zoals boligportal.dk, Facebook-groepen of DBA.dk), zonder reacties te krijgen. En als u al pech hebt gehad en slachtoffer bent geworden van een waarborgzwendel, bent u verre van de enige.
Duizenden Deense en internationale studenten stromen elk jaar de grote universiteitssteden van Denemarken binnen, in de hoop de perfecte plek te vinden om te wonen. Zij weten dat zoeken niet voldoende is — zij moeten ook een aanzienlijke waarborgsom neerleggen voordat zij de sleutels van hun nieuwe huis kunnen krijgen. Het is een situatie met hoge druk die veel huurders kwetsbaar maakt voor oplichting, waarbij verschillende mensen hun waarborgsom verliezen in het proces.
Jens Skovbjerg Wagner, hoofdcommissaris bij het Nationaal Centrum voor IT-gerelateerde economische criminaliteit, legde aan DR.DK uit:
“Er is enorme druk op de woningmarkt, vooral rond het begin van het studiejaar wanneer veel jongeren hun eerste appartement moeten vinden. Helaas profiteren oplichters hiervan door te doen alsof zij woningen verhuren waar zij eigenlijk geen toegang toe hebben. Op die manier troggelen zij geld af van mensen die op zoek zijn naar een woning.”
Laten we daarom eens nader bekijken wat u als huurder juridisch moet weten — en hoe u ervoor zorgt dat u niet wordt opgelicht.
Wat is een waarborgsom, en wat zegt de Deense huurwetgeving erover?
Het kan overweldigend zijn om een huurcontract te ontvangen met de eis om tienduizenden kronen vooraf te betalen. Vooral wanneer u kijkt naar de prijs per vierkante meter in 2020, zoals gerapporteerd door Boligportalen. Voor studenten kunnen huurkosten in grotere universiteitssteden in Denemarken een serieuze impact hebben op hun persoonlijke financiën. Daarom is het cruciaal om te begrijpen wat de waarborgsom dekt en hoe u kunt voorkomen dat u uw geld verliest aan fraude.
Volgens de Deense Huurwet hebben verhuurders het recht om financiële zekerheid in de vorm van een waarborgsom te eisen. Een verhuurder mag tot 3 maanden vooruitbetaalde huur, 3 maanden waarborgsom, plus betaling voor de eerste maand huur eisen — in totaal het equivalent van 7 maanden huur.
Deze waarborgsom dient als vangnet voor de verhuurder om mogelijke schade te dekken nadat u verhuist — zoals het opnieuw schilderen van de woonkamer of het vervangen van een bekrast werkblad. Het is echter aan de verhuurder om de staat bij intrek te documenteren en eventuele schade die bij vertrek hersteld moet worden.
Belangrijk is dat de waarborgsom niet mag worden gebruikt om het pand volledig te renoveren — alleen voor wat wordt beschouwd als “normaal onderhoud”. Vooruitbetaalde huur maakt geen deel uit van de waarborgsom en wordt in plaats daarvan gebruikt om de laatste maanden huur te dekken mocht een huurder vertrekken zonder te betalen of voordat de opzegtermijn is verstreken. Op deze manier “krijgen huurders het later terug”, bijna als een spaarrekening die aan het einde van het huurcontract wordt toegepast.
Hoe u uw huurwaarborg niet door fraude verliest
Naast het persoonlijk bezichtigen van het appartement (indien mogelijk), het met een korreltje zout nemen van het aanbod (als het te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat waarschijnlijk ook), en het controleren van de verhuurder op boligejer.dk of tinglysning.dk, is er één ding dat wij sterk aanbevelen — en het kan de sleutel zijn om fraude helemaal te vermijden.
Sidsel Fangel Thygesen en Christopher Christensen deelden hun verhaal met DR.DK en vertelden hoe zij slachtoffer werden van een huurzwendel:
“We wilden naar huis gaan om erover na te denken. Hij zei dat dat prima was, maar dat anderen het appartement ook kwamen bezichtigen, dus dat het in de tussentijd verhuurd zou kunnen worden. Het huurcontract zag er volkomen legitiem uit, dus we tekenden het en maakten diezelfde dag DKK 23.000 over voor de waarborgsom en de eerste maand huur.”
Maar de sleutels bleken vals te zijn — net als het online profiel van de oplichter.
Om te voorkomen dat u in een vergelijkbare situatie belandt, raden wij u aan een veilige externe financiële dienst te gebruiken die is ontworpen om u te beschermen.
PayProff is opgericht om u te beschermen bij het sturen van een huurwaarborg aan een verhuurder die u persoonlijk niet kent.
Wij doen dit door het geld vast te houden totdat beide partijen het eens zijn over de voorwaarden. PayProff werkt samen met Secure Payments, gereguleerd door de Deense Financiële Toezichthouder (Finanstilsynet), die uw waarborgsom op een aparte escrow-rekening bewaart. Onze hoogste prioriteit is om uw online transacties veiliger te maken.
In veel gevallen is het bijna onmogelijk om uw geld terug te krijgen na het overmaken van een waarborgsom — maar met PayProff zijn uw kansen aanzienlijk beter.
Dus wanneer u op het punt staat uw zuurverdiende geld als huurwaarborg te versturen, noem dan PayProff. Als u te maken hebt met een oplichter, zal hij waarschijnlijk niet akkoord gaan met het gebruik ervan. Maar als de verhuurder bonafide is en het voordeel ziet van het gebruik van PayProff om de waarborgsom te beheren, bent u goed op weg naar een veilige en betrouwbare huurervaring.
