Hoeveel u werkelijk moet betalen aan huurwaarborg in Denemarken
Nu duizenden hoopvolle studenten hun toelatingsresultaten hebben ontvangen, warmt de Deense huurmarkt opnieuw op. Of uw studie nu in Kopenhagen plaatsvindt, of u droomt van wonen in een andere grote Deense stad, u moet voorbereid zijn: de instapkosten voor huur kunnen aanzienlijk hoger zijn dan verwacht.
Voor veel huurders die voor het eerst een woning huren, kan het behoorlijk schrikken zijn om een contract te ontvangen waarbij u tussen DKK 50.000 en 100.000 moet overmaken aan een verhuurder vóór de intrek. Dat is veel geld – en niet iets waar een gemiddelde student vooraf voor heeft gespaard. Als u geluk hebt, kunt u misschien lenen van familie, maar als dat geen optie is, kunnen studieleningen (SU-lån) een goedkoper alternatief bieden voor bankleningen.
De totale verhuiskosten voor een huurwoning omvatten de eerste maand huur, een waarborgsom en vooruitbetaalde huur. Volgens de Deense huurwetgeving kunnen verhuurders tot drie maanden vooruitbetaalde huur (exclusief nutsvoorzieningen) en tot drie maanden waarborgsom vragen. Dit betekent dat het maximale totaalbedrag dat een verhuurder vooraf kan vragen, gelijk is aan zes maanden huur.
Met een gemiddelde prijs per vierkante meter voor een eenkamerappartement in Kopenhagen die DKK 183 bedraagt (volgens 2020-gegevens van Boligportalen), kunnen de totale kosten snel oplopen.
De gegevens van Boligportalen van januari tot mei 2020 tonen de gemiddelde vierkantemeterprijzen voor appartementen met één tot vier slaapkamers in zowel Kopenhagen als Aarhus – wat nuttig inzicht biedt bij het plannen van waar u wilt wonen.
Deze gemiddelde prijzen kunnen u helpen niet alleen te bepalen waar u wilt wonen, maar ook hoeveel u moet gaan sparen – zowel voor huur als voor de initiële waarborgsom. Aangezien de waarborgsom rechtstreeks gebaseerd is op de maandelijkse huur, geven deze statistieken een duidelijk beeld van wat u kunt verwachten.
Zelfs als u de maandelijkse huur betaalbaar vindt, is het belangrijk om te beoordelen of u zich de volledige instapkosten kunt veroorloven. Deze extra kosten kunnen ook leningrente en aflossingen omvatten, vooral als u een banklening hebt afgesloten om de waarborgsom te dekken.
Geen paniek — u krijgt een deel van het geld terug
Vooruitbetaalde huur dekt doorgaans de laatste maanden van uw huurcontract. Dit betekent dat het geld niet rechtstreeks wordt terugbetaald, maar dat u de laatste maanden geen huur hoeft te betalen, afhankelijk van hoeveel maanden vooruitbetaalde huur de verhuurder heeft gevraagd. Een verhuurder mag tot drie maanden vooruitbetaalde huur vragen.
U hebt ook een grote kans om uw waarborgsom terug te krijgen — als u goed voor de woning zorgt. Voorheen konden verhuurders uw waarborgsom gebruiken om de huurwoning na uw vertrek volledig op te knappen. Maar sinds 1 juli 2020 is dit niet meer toegestaan.
Als u uw huurcontract na deze datum hebt ondertekend, bent u beschermd onder de bijgewerkte Deense huurwetgeving. Verhuurders kunnen niet langer eisen dat de woning volledig gerenoveerd wordt teruggegeven. Zij mogen alleen aftrekken van de waarborgsom voor noodzakelijk onderhoud of schade veroorzaakt door de huurder. Dus als u goed met het appartement omgaat, beschermt u ook zowel uw waarborgsom als uw financiën.
Hoge druk kan leiden tot risicovolle beslissingen
De grote vooruitbetaling vindt meestal plaats onder hoge druk. Met de toenemende concurrentie om huurwoningen voelen veel huurders zich gehaast om snel contracten te tekenen — wat hen vaak kwetsbaarder maakt voor fraude en oplichting.
In oktober 2020 verloren 19 hoopvolle huurders in totaal DKK 320.000 aan waarborgsom en vooruitbetaalde huur aan één enkele oplichter. TV2 berichtte ook over Hannah Houlind en Nikoline Bredmose, die DKK 28.000 verloren in een vergelijkbare zaak. In juli 2021 vertelde DR het verhaal van Sidsel en Christopher, die voor DKK 23.000 werden opgelicht.
De waarheid is dat zelfs de meest voorzichtige huurders slachtoffer kunnen worden van huurfraude — en het gebeurt vaker dan u zou denken.
Veilig blijven bij het betalen van uw huurwaarborg
Om te voorkomen dat u deel uitmaakt van deze groeiende statistiek, raden wij u sterk aan een veilige externe financiële dienst te gebruiken die specifiek is ontworpen om u te beschermen.
PayProff is opgericht om huurders te beschermen wanneer zij hun waarborgsom overmaken aan een verhuurder die zij persoonlijk niet kennen.
Wij doen dit door het geld vast te houden totdat beide partijen de transactie hebben geaccepteerd. PayProff werkt samen met Secure Payments, gereguleerd door de Deense Financiële Toezichthouder (Finanstilsynet), die uw waarborgsom op een aparte escrow-rekening bewaart. Onze eerste prioriteit is het waarborgen van uw online financiële veiligheid.
In veel gevallen is het bijna onmogelijk om uw waarborgsom terug te krijgen als u deze rechtstreeks hebt overgemaakt en bent opgelicht — maar met PayProff zijn uw kansen om het geld terug te krijgen aanzienlijk groter.
Dus wanneer u klaar bent om uw zuurverdiende waarborg naar een verhuurder te sturen, noem dan PayProff. Als de persoon met wie u te maken hebt een oplichter is, zal hij waarschijnlijk weigeren. Maar als hij legitiem is en het voordeel ziet van het gebruik van PayProff om de overdracht te faciliteren, bent u goed op weg naar een veilige en betrouwbare huurovereenkomst.
