Héichseesoun fir Loyer-Depot-Bedrug an Dänemarks Universitéitsstied:
Wéi Dir d'Fal
evitéiert
67.000 Bewerber hu just erfuer, ob se an hir Dramstudieprogramm an Dänemark opgeholl goufen. Fir déi, déi opgeholl goufen, leeft d'Wunnengssich elo. Mä dat heescht och, datt et Héichsaison fir Locatiounskautiounsbedrucher ass. PayProff mécht et einfach a sécher fir Locatairen hir Kautioun net duerch Bedrucher ze verléieren. Liest weider, fir ze léieren, wéi Dir d'Schlëssele zu Ärer Dramappartement kritt, ouni Dausende vu Kroune ze verléieren.
Ob et Är éischte Kéier ass, datt Dir lount, oder Dir et schonn eemol gemaach hutt, de Prozess kann genausou verwirrend a stresseg sinn. An Dänemark sinn net all Bailleuren an engem zentraliséierten, autoriséierte Register opgelëscht, a vill halen sech net un d'dänescht Locatiounsrecht. Wéi vill aner Locataire kënnt Dir héich klammend Präisser erlieft hunn — an awer Appartementer direkt verschwannen gesinn hunn. Vläicht hutt Dir un Dosende vu Bailleuren op verschidde Locatiounsplattformen geschriwwen (wéi boligportal.dk, Facebook-Gruppen oder DBA.dk), nëmmen fir keng Äntwerten ze kréien. A wann Dir schonn ongléckleg genuch waart, Affer vun engem Kautiounsbedruch ze ginn, sidd Dir wäit ewech eleng.
Dausende vun däneschen an internationale Studenten iwwerschwemmen all Joer Dänemarks Haaptuniversitéitsstied an hoffen, déi perfekt Plaz fir ze wunne ze fannen. Si wëssen, datt et net duer geet, héich an niddreg ze sichen — si mussen och eng substantiell Kautioun deposéieren, ier se d'Schlësselen zu hirem neie Heem kréien. Et ass eng Héichdrock-Situatioun, déi vill Locataire vulnerabel fir Bedruch léisst, mat verschiddenen, déi hir Kautiounsgelder am Prozess verléieren.
Jens Skovbjerg Wagner, Police Commissaire um Nationale Zentrum fir IT-bezunnen Wirtschaftskriminalitéit, huet DR.DK erkläert:
„Et gëtt en enorme Drock op de Wunnengsmaart, besonnesch ronderëm de Studieantrëtt, wann vill jonk Leit hir éischt Appartement mussen fannen. Leider notze Bedrucher dat aus, andeem se sech ginn, fir Wunnengen ze verlounen, op déi se eigentlech kee Zougang hunn. Esou kreien se Geld vu Leit, déi e Doheem sichen.“
Loosst eis also méi no kucken, wat Dir als Locataire juristesch wësse musst — a wéi Dir sécherstellt, datt Dir net bedraga gitt.
Wat ass eng Kautioun, a wat seet dat dänescht Locatiounsrecht doriwwer?
Et kann iwwerwältegend sinn e Bailcontrat mat enger Demande no Zéngdausende vu Kronen virauszebezuelen ze kréien. Besonnesch wann Dir de Präis pro Quadratmeter am Joer 2020 betruecht, wéi vu Boligportalen rapportéiert. Fir Studenten kënnen d'Loyer-Käschte a méi groussen Universitéitsstied an Dänemark e sérieuse Impakt op hir perséinlech Finanzen hunn. Dofir ass et wichteg ze verstoen wat den Depot ofdeckt a wéi een vermeit, seng Suen duerch Bedrug ze verléieren.
Laut däneschen Locatiounsgesetz hunn d'Locateuren d'Recht, eng finanziell Sécherheet an der Form vun enger Kautioun ze verlaangen. E Locateur kann bis zu 3 Méint virausbezuelte Loyer, 3 Méint Kautioun, plus Bezuelung fir den éischte Mount Loyer verlaangen — am Ganzen, d'Äquivalent vu 7 Méint Loyer.
Dës Kautioun déngt als Sécherheetsnetz fir de Bailleur fir potenziell Schied no Ärem Auszuch ze decken — wéi den Zëmmer ze repeinten oder eng zerkratzten Theke z'ersetzen. Et ass awer um Bailleur, den Zoustand beim Anzuch a all Schied, déi beim Auszuch repareiert musse ginn, ze dokumentéieren.
Wichteg ze wëssen ass, datt den Depot net dierf benotzt ginn fir d'Wunneng komplett ze renovéieren — nëmmen fir dat wat als „normalen Ënnerhalt“ ugesinn ass. Virausbezuelte Loyer ass net Deel vum Depot a gëtt amplaz benotzt fir déi lescht Méint vun der Loyer ze decken, wann e Locataire ouni ze bezuelen ausgeet oder ier d'Préavispéiod eriwwer ass. Op dës Manéier „kréien d'Locatairen et zerécks“ méi spéit, bal wéi e Sparkonto, dat um Enn vum Bailcontrat applizéiert gëtt.
Wéi Dir verhënnert, datt Äre Locatiounsdepot duerch Bedruch verluer geet
Zousätzlech zur perséinlecher Visite vun der Wunneng (wann méiglech), d'Offer mat enger Schäpp Salz ze huelen (wann et ze gutt fir wouer kléngt, ass et et wahrscheinlech), an de Locateur op boligejer.dk oder tinglysning.dk ze iwwerpréifen, gëtt et eng Saach déi mir staark recommandéieren — an et kéint de Schlëssel sinn fir Bedrug ganz ze evitéieren.
Sidsel Fangel Thygesen a Christopher Christensen hunn hir Geschicht mat DR.DK gedeelt, an erzielt, wéi se Affer vun engem Locatiounsbedruch goufen:
„Mir wollten heem goen an doriwwer nodenken. Hien huet gesot, dat wier an der Rei, mä datt anerer och d'Appartement besichen, dofir kéint et an der Tëschenzäit verlount ginn. De Locatiounskontrakt huet ganz legitim ausgesinn, dofir hu mir hien ënnerschriwwen an 23.000 DKK fir d' Kautioun an éischte Mount Loyer am selwechten Dag iwwerwisen.“
Mä d'Schlësselen hu sech als gefälscht erausgestallt – grad wéi de Profil vum Betrüger online.
Fir net an enger ähnlecher Situatioun ze landen, empfeele mir, e sécheren Drëttpartei-Finanzservice ze benotzen, deen entwéckelt ass, fir Iech ze schützen.
PayProff gouf erstallt fir Iech ze schützen wann Dir e Loyer-Depot un e Locateur schéckt deen Dir perséinlech net kennt.
Mir maachen dat, andeems mir d'Mëttelen halen, bis béid Parteien sech op d'Bedéngungen geeenegt hunn. PayProff schafft mat Secure Payments zesummen, déi vun der dänescher Finanzopsiichtsautoritéit (Finanstilsynet) reglementéiert ass, déi Är Kautioun op engem getrennten Escrow-Kont halen. Eis Top-Prioritéit ass, Är Online-Transaktioune méi sécher ze maachen.
An ville Fäll ass et bal onméiglech d'Suen zeréckzekréien nodeems en Depot iwwerwise gouf — awer mat PayProff sinn Är Chancen wesentlech besser.
Also wann Dir Äert haart verdéngt Geld als Locatiounskautioun schéckt, ernimmt einfach PayProff. Wann Dir mat engem Bedréier ze dinn hutt, wäerten se sech wahrscheinlech net mam Gebrauch dovun averstanen. Mä wann de Bailleur éierlech ass, an de Virdeel gesäit, PayProff fir d'Verwaltung vun der Kautioun ze benotzen, sidd Dir um beschte Wee fir eng sécher a vertrauenswierdeg Locatiounserfahrung.
